В марте по анализируемой базе коммерческой недвижимости Астаны предлагалось к продаже 26643 квадратных метра площадей.
Основной удельный вес при этом заняла офисная недвижимость — 33%, или 8 771 квадратный метр, далее следуют помещения без специального назначения — 32% (8436 кв. м). Помещения под производство составили в общем объеме 24% (6486 кв. м), минимум пришелся на склады и торговлю — лишь 6% (1648 кв. м) и 5% (1302 кв. м) соответственно.
Отметим, что анализируемая база офисной и торговой недвижимости представлена главным образом встроенными помещениями в жилых комплексах, переоборудованными помещениями на первых этажах жилых домов и площадях в бизнес-центрах низкого класса.
Цена предложения к продаже
Средняя цена предложения к продаже офисных помещений составила в марте 1429 у.е. за квадратный метр площади. При этом сегмент «дорогих» офисов находится на уровне 2275 у.е., «дешевых» — 600 у.е. за квадратный метр. Диапазон цен на офисы составил от 650 до 2860 у.е. за квадратный метр. Самые дорогие офисы в чистовой отделке были предложены в ЖК «Триумф Астаны», самые дешевые — в ЖК «Кенесары». Снижение цен на офисные помещения с начала октября 2007 года составило более чем 60%.
Средняя цена торговых площадей в марте составила 1265 у.е. за квадратный метр. «Дорогие» помещения при этом стоят в среднем 2370 у.е., «дешевые» — 650 у.е. Диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился следующим образом: самые дешевые площади — на центральном рынке, 278 у.е. за квадратный метр, самые дорогие — по пр. Б. Момышулы, 1596 у.е. за единицу площади. С начала кризиса средняя цена предложения сократилась порядка 50%.
Продажа складских и производственных зданий и помещений предлагается в среднем по 555 и 662 у.е. за квадратный метр соответственно.
Средняя цена предложения помещений без специального назначения составила в марте 733 у.е. за квадратный метр.
Предложение аренды
Всего в марте в аренду было предложено 3158 кв. м коммерческой недвижимости. При этом в структуре предложения основной удельный вес заняли складская и офисная недвижимость — 59% (18710 кв. м) и 23% (7337 кв. м) соответственно. Помещения без специального назначения составляют 10% (3004 кв. м). На производственные и торговые приходится по 4% — 1269 и 1263 кв. м соответственно.
Цена аренды
Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в марте 2268 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 1100 тенге, «дорогих» — 3426 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1500-2500 тенге. Максимальная ставка аренды офисных помещений была зафиксирована в бизнес-центре «Ансар» — 6000 тенге за квадратный метр, минимальная — 824 тенге в здании по ул. Ш. Кудайбердиева.
Средняя цена аренды торговых площадей зафиксирована на уровне 2002 тенге, при этом в «дорогом» показатель составил 3405 тенге, в «дешевом» — 1580 тенге за квадратный метр в месяц.
Аренда складских помещений в среднем оценивалась в марте в 674 за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 300 до 1500 тенге за квадрат. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.
Арендная ставка производственных помещений составила 1143 тенге за квадратный метр. Помещения без специального назначения сдаются в наем в среднем по 1804 тенге за квадратный метр.
Экономические индикаторы
В целом по Казахстану, по оперативным данным Агентства РК по статистике, на начало 2010 года все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Прирост ВВП за 2009 год составил 1,2%. Основное влияние на рост производства при этом оказало увеличение поставок нефти и газа, цветных и черных металлов. Наряду с этим на ВВП благоприятно повлияла и ценовая конъюнктура на энергоресурсы на мировых фондовых рынках. Цены в промышленности за обозначенный период увеличились на 48,6%. Помимо этого, за счет бюджетных и иностранных средств увеличился объем инвестиций в основной капитал на 2,9%, выросли к январю 2008 года реальная заработная плата (+6,9%) и розничный товарооборот (+11,8%).
Вместе с этим, нехватка собственных средств у застройщиков, являющихся основным источником финансирования жилищного строительства (удельный вес 75,8%), по-прежнему остается главной причиной снижения инвестиционной активности. В январе-феврале 2010 года наблюдалось снижение на 12,6% объемов строительно-монтажных работ и на 30,3% — инвестиций в жилищное строительство. Ускорение роста цен на платные услуги и продовольственные товары способствовало инфляционному давлению в январе 2010 года. Инфляция увеличилась с 6,2% в декабре 2009 года до 7,3% в январе текущего. Уровень безработицы по республике на начало года составил 6,4%.
Позитивные изменения в экономике оказывают сдерживающее влияние на дальнейшее снижение цен на рынке коммерческой недвижимости. Изменения средних цен продажи и аренды с начала года по анализируемым базам незначительны, так как практически не превышают погрешности расчетов. Однако, как показывает практика, основное снижение цен происходит в процессе сделок и выражается в хороших скидках и льготах.
Аналитический отдел портала www.kn.kz