В феврале по анализируемой базе коммерческой недвижимости Астаны предлагалось к продаже 48 047 квадратных метров площадей.
Основной удельный вес в общем объеме предложения заняла офисная недвижимость — 83%, или 40 006 квадратных метров, далее следуют торговые помещения — 10% (4 961 кв. м). Минимум пришелся на склады и производство — лишь 5% (2173 кв. м) и 2% (932 кв. м) соответственно.
Отметим, что анализируемая база офисной и торговой недвижимости представлена главным образом встроенными помещениями в жилых комплексах, переоборудованными помещениями на первых этажах жилых домов и площадями в бизнес-центрах низкого класса.
Цена предложения к продаже
В феврале 2010 года средняя цена предложения к продаже офисных помещений составила 1054 у.е. за квадратный метр площади. При этом сегмент «дорогих» офисов находится на уровне 2263 у.е., «дешевых» — 602 у.е. за квадратный метр.
Диапазон цен на офисы составил от 660 до 3700 у.е. за квадратный метр. Самые дорогие офисы в чистовой отделке были предложены в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», самые дешевые — в микрорайоне «Самал». Снижение цен на офисные помещения с начала октября 2007 года составило более чем 60%
Средняя цена торговых площадей в феврале составила 1429 у.е. за квадратный метр. «Дорогие» помещения при этом стоят в среднем 2364 у.е., «дешевые» — 652 у.е.
Диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился еще шире. Самые дешевые площади — это павильон по ул. Бекетай — 230 у.е. за квадратный метр, самый дорогой — в ЖК «Нурсая» — 3000 у.е. за единицу площади. С начала кризиса средняя цена предложения в данном секторе сократилась порядка 50%.
Продажа складских и производственных зданий и помещений предлагается в среднем по 488 и 361 у.е. за квадратный метр соответственно.
Предложение аренды
Всего в феврале в аренду было предложено 27 215 кв. м недвижимости. При этом основной удельный вес в структуре предложения заняли складская и офисная недвижимость — 51% (13 950 кв. м) и 32% (8742 кв. м) соответственно. Производственные здания и помещения занимают 13%, или 3437 кв. м, и минимум приходится на торговые площади — лишь 4% (1086 кв. м).
Цена аренды
Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в феврале 2151 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 1100 тенге, «дорогих» — 3430 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1500-2500 тенге. Максимальная арендная ставка офисных помещений была зафиксирована в ЖК «Визит» — 4545 тенге за квадратный метр, минимальная — 750 тенге в здании по ул. Акжол.
Средняя цена аренды торговых площадей зафиксирована на уровне 2173 тенге, при этом в «дорогом» она составила 3333 тенге, в «дешевом» — 1576 тенге за квадратный метр в месяц.
Аренда складских помещений составила в феврале 976 за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 300 до 3000 тенге за квадрат. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями, на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.
Аренда производственных помещений в феврале составила 861 тенге за квадратный метр.
Выводы и прогнозы
Изменения средних цен продажи и аренды коммерческой недвижимости с начала года по анализируемым базам незначительны, так как практически не превышают погрешности расчетов. Однако, как показывает практика, основное снижение цен происходит в процессе сделок и выражается в хороших скидках и льготах.
Несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие как рост инвестиций в основной капитал и рентабельности предприятий, ускорение роста промышленности и доходов населения, предпосылки к дальнейшему снижению цен на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы сохраняются. Основными факторами, способствующими этому, будут являться сохранение жестких условий кредитования банками, снижение объемов розничного товарооборота, рост цен в строительной отрасли. Эти факторы напрямую сказываются на деловой активности бизнеса и спросе на объекты коммерческой недвижимости.
Аналитический отдел портала www.kn.kz