На последней неделе марта на рынке вторичного жилья вновь наблюдалось существенное снижение средней стоимости 1 кв. м жилья на 2%. Ценовой показатель при этом зафиксировался на уровне 820 у. е.. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей сократился на 3,7% и составил 3 133 квартиры. Среднемесячное количество сделок купли - продажи жилья – 500.Емкость рынка в ценах предложения – 140,7 млн. у.е.
Состояние рынка по районам
Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Пришахтинске. Средняя стоимость на конец марта составила здесь 476 у. е., что оказалось на 2,4% ниже прошлого показателя. В зависимости от количества комнат наибольшее снижение средней стоимости произошло на однокомнатное и трехкомнатное жилье – 3,7% и 2,6% соответственно. Двух- и четырехкомнатные квартиры потеряли 1,5% и 1,7% своей стоимости соответственно. Вопреки общему снижению объемов предложения, здесь наблюдался его рост на 1,4%. Общее количество предлагаемого к продаже жилья составило 225 квартир.
В Центре показатель средней стоимости сократился на 1,8% и составил
1 093 у.е. за 1 кв. м. При этом максимальное сокращение произошло на многокомнатное жилье, средняя цена которого уменьшилась на 3,4%. Стоимость квартир с другим количеством комнат снизилась равномерно – на 1,5%. Объем предложения в данном районе сократился на 4,6% и составил 1007 квартир.
Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке также потеряла 1,8% и оказалась на уровне 1 015 у. е.Максимальное сокращение здесь претерпела стоимость двух- и многокомнатного жилья – 2,0% и 2,1% соответственно. Ценовой показатель одно- и треххкомнатных квартир изменился на 1,5%. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 6,6% и составило 928 квартиры.
В Майкудуке ценовой показатель сократился на 2,3% и составил 554 у. е. за единицу площади. Основное влияние на показатель при этом оказало снижение стоимости трех- и четырехкомнатного жилья на 3,2% и 2,8% соответственно. Ценовой показатель двухкомнатных квартир сократился на 1,7%. На однокомнатное жилье колебание средней стоимости составило 1,3%. Количество предлагаемого к продаже жилья вопреки общей тенденции роста здесь сократилось на 0,7% и составило 953 квартиры.
Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
02.10.07 |
25.03.08 |
|||
|
Центр |
1 231 |
1 093 |
-138 |
-11,2 |
|
Юго-Восток |
1 093 |
1 015 |
-78 |
-7,1 |
|
Майкудук |
607 |
554 |
-53 |
-8,7 |
|
Пришахтинск |
498 |
477 |
-21 |
-4,2 |
В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на трех- и четырехкомнатное жилье – 2,0% и 2,6% соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 1,7% своей стоимости. Двухкомнатные подешевели на 0,9%.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
02.10.07 |
25.03.08 |
|||
|
1-ком |
923 |
738 |
-185 |
-20,0 |
|
2-ком |
838 |
758 |
-80 |
-9,5 |
|
3-ком |
952 |
836 |
-116 |
-12,2 |
|
4-ком |
945 |
807 |
-138 |
-14,6 |
Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 2,3%, в домах кирпичной постройки -0,9%, в монолитных домах – 2,5%.
На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.
Таблица 3.
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение,у.е. |
Отклонение,% |
|
|
02.10.07 |
25.03.08 |
|||
|
Панель |
930 |
832 |
-98 |
-10,5 |
|
Кирпич |
1108 |
957 |
-151 |
-13,6 |
|
Монолит |
1234 |
1 165 |
-69 |
-5,6 |
По количеству предложений наибольший объем составляетжилье в Центре города – 32,3% от общего количества или 1007 квартир. При этом основной удельный вес здесь занимают двухкомнатные квартиры –450 единиц или44,7%. На Юго-Востоке и Майкудуке распределение по удельному весу составляет 29,8% и 30,6% или 928 и 953 квартиры соответственно.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимает двухкомнатное жилье – 42,7% или 1328 квартир. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное – 27,9% или 873 квартиры, однокомнатное - 19,8% (620 квартир) и многокомнатное – 9,3% или 292 квартиры.
Выводы
Традиционно весна считается периодом оживления рынка недвижимости, однако, несмотря на это, первый ее месяц отличился увеличением темпов снижения цен. В динамике состояние рынка характеризуется устойчивой тенденцией сокращениястоимости. Количество заключаемых сделок купли-продажи жилья на протяжении трех месяцев составляет в среднем 500 единиц. По сравнению с летними показателями объемы сделок сократились в три раза.
Отечественная банковская система, состояние которой в настоящее время оказывает главное влияние на рынок недвижимости,продолжает испытывать трудности с обеспечением ликвидности.
Учитывая увеличение темпов изменения средней стоимости, в ближайшие месяцы снижение показателя будет находиться в пределах 3,5% - 4,0% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 19,8%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz