На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья наблюдалось существенное снижение средней стоимости одного квадратного метра жилья на 2,4%. Ценовой показатель зафиксировался на уровне 837 у.е. После незначительного снижения объема предложения на прошлой неделе вновь произошел его рост на 5,8%. Количество предложений на 17 марта составило 3 232 квартиры. При этом число сделок купли-продажи жилья за февраль — 525. Емкость рынка в ценах предложения — 148,9 миллиона у.е.
Состояние рынка по районам
Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Пришахтиснке. Средняя стоимость на 17 марта составила здесь 458 у.е., что оказалось на 3,1% ниже прошлого показателя. Объем предложения здесь также изменился максимально. Увеличение по сравнению с предыдущей неделей произошло на 53%, и общее количество составило 222 квартиры.
В Центре показатель средней стоимости сократился на 2,5% и составил 1 097 у.е. за 1 кв.м. При этом снижение в зависимости от количества комнат произошло равномерно. Объем предложения увеличился еще на 7,3% и составил 1056 квартир.
Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке потеряла 2,3% и оказалась на уровне 1 019 у.е. Максимальное сокращение здесь претерпела стоимость трехкомнатного жилья — 3,8%. Стоимость двух- и четырехкомнатных квартир изменилась на 1,9%, однокомнатных — на 1,5%. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 6,3% и составило 994 квартиры.
В Майкудуке ценовой показатель сократился на 2% и составил 552 у.е. за единицу площади. Основное влияние на показатель при этом оказало снижение стоимости трех- и четырехкомнатного жилья на 2,4% и 3,1% соответственно. Ценовой показатель двухкомнатных квартир сократился на 1,3%. На однокомнатное жилье колебание средней стоимости составило 0,7%. Количество предлагаемого к продаже жилья вопреки общей тенденции роста здесь сократилось на 3,8% и составило 960 квартир.
Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.
Таблица 1.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.10.07 |
17.03.08 |
|||
Центр |
1 231 |
1098 |
-133 |
-10,8 |
Юго-Восток |
1 093 |
1019 |
-74 |
-6,8 |
Майкудук |
607 |
552 |
-55 |
-9,1 |
Пришахтинск |
498 |
458 |
-40 |
-8,0 |
В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на двух- и трехкомнатное жилье — 2,5% и 2,3% соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 0,7% своей стоимости. Четырехкомнатные подешевели на 0,9%.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.
Таблица 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.10.07 |
17.03.08 |
|||
1-комн. |
923 |
738 |
-185 |
-20,0 |
2-комн. |
838 |
747 |
-91 |
-10,9 |
3-комн. |
952 |
827 |
-125 |
-13,0 |
4-комн. |
945 |
815 |
-130 |
-13,8 |
Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 1,2%, в домах кирпичной постройки — 1,8%, в монолитных домах — 2,1%.
На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.
Таблица 3.
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.10.07 |
17.03.08 |
|||
Панель |
930 |
852 |
-78 |
-8,4 |
Кирпич |
1108 |
966 |
-142 |
-12,8 |
Монолит |
1234 |
1208 |
-26 |
-2,1 |
Распределение удельного веса предложения в зависимости от района и количества комнат представлено на диаграммах 4 и 5.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.
Учитывая увеличение темпов изменения средней стоимости, в ближайшие месяцы снижение показателя будет находиться в пределах 3,5-4% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у.е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 18,2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz