Средняя стоимость 1 кв. м площади на вторичном рынке жилья сократилась еще на 0,7% и составила 858 у. е. Несмотря на недельное сокращение объемов предложения на 2,4%, количество предлагаемого к продаже жилья остается рекордно высоким – 3 056 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения – 140,9 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Максимальное сокращение при этом наблюдается в Майкудуке. Средняя стоимость на 10 марта составила здесь 560 у. е., что оказалось на 1,1% ниже прошлого показателя. Объем предложения сократился по сравнению с предыдущей неделей на 2,2% и составил 992 квартиры.
В Центре показатель средней стоимости сократился на 0,5% и составил 1 113 у.е. за 1 кв. м. При этом снижение в зависимости от количества комнат произошло равномерно. Объем предложения вопреки общему снижению – увеличился на 2,7% и составил 999 квартир.
Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке также потеряла 0,5% и оказалась на уровне 1 037 у. е.Максимальное сокращение здесь претерпела стоимость однокомнатного и двухкомнатного жилья – 0,7% и 0,6% соответственно. Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 6,4% и составило 935 квартир.
В Пришахтинске ценовой показатель сократился на 0,8% и составил 473 у. е. за единицу площади. Основное влияние на показатель при этом оказало снижение стоимости однокомнатного жилья на 3%. Стоимость трехкомнатных квартир сократилась на 0,7%. На двух- и четырехкомнатное жилье произошли положительные колебания средней стоимости – 0,4% и 0,5% соответственно. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось здесь на 8,8% и составило 145 квартир.
Изменение ценовых показателей по районам с начала октября 2007 г. по март 2008 г. представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
02.10.07 |
10.03.08 |
|||
|
Центр |
1 231 |
1 113 |
-118 |
-9,6 |
|
Юго-Восток |
1 093 |
1 037 |
-56 |
-5,1 |
|
Майкудук |
607 |
560 |
-47 |
-7,7 |
|
Пришахтинск |
498 |
473 |
-25 |
-5,0 |
В зависимости от количества комнат наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 1,5%, двух- и трехкомнатное потеряло 1,25% своей стоимости. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по март 2008 г. можно наблюдать на таблице 2.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
02.10.07 |
10.03.08 |
|||
|
1-ком |
923 |
743 |
-172 |
-18,6 |
|
2-ком |
838 |
766 |
-68 |
-8,1 |
|
3-ком |
952 |
847 |
-106 |
-11,2 |
|
4-ком |
945 |
828 |
-114 |
-12,0 |
Ценовой показатель в зависимости от типа постройки изменился следующим образом: в панельных домах снижение составило 0,7%, в домах кирпичной постройки -1%, в монолитных домах – 0,3%.
На таблице 3 представлено изменение средней стоимости с октября 2007 г. по март 2008 г.
Таблица 3.
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение,у.е. |
Отклонение,% |
|
|
02.10.07 |
10.03.08 |
|||
|
Панель |
930 |
862 |
-98 |
-7,3 |
|
Кирпич |
1108 |
984 |
-124 |
-11,2 |
|
Монолит |
1234 |
1156 |
-78 |
-6,3 |
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.
В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 2,5% – 3,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 16,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz