По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка уменьшилась на 7,7% и остановилась на отметке 1 933 тенге за 1 кв. м. При этом количество предложений найма в данном месяце возросло на 1,7% и составило 244 объекта.
Состояние рынка
В данном месяце количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 220 до 275 объектов. При этом только 6% (или 15 единиц) данного жилья располагается в районе левого берега, а 94% (или 260 предложений) приходится на район правобережья.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 41% (99 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 23% (56) и 19% (46) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на комнаты и квартиры большого формата 12% (30) и 5% (13). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1- и 2-комнатные на 19% и 27% соответственно и опустился на 3- и многокомнатные на 4% и на 26%.
В мае по сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 7,1% до 7,7%. В зависимости от формата квартир значительный темп снижения зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 11% и 12,7% соответственно. На 1- и 2-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 2,7% и 1,7%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости формата квартиры
|
Формат квартиры |
Кол-во объектов |
Диапазон ставок, тг/мес. |
Средняя стоимость аренды, тг/кв. м |
Изменение, % |
|
|
к апрелю |
к январю |
||||
|
1-комн. |
56 |
21 250 – 80 750 |
2 094 |
-2,74 |
-14,15 |
|
2-комн. |
99 |
42 500 – 144 550 |
1 884 |
-1,66 |
-14,60 |
|
3-комн. |
46 |
68 000 – 238 000 |
1 811 |
-10,95 |
-12,69 |
|
Многокомн. |
13 |
85 000 – 340 000 |
1 954 |
-14,73 |
-8,33 |
|
Комнаты |
30 |
17 000 – 25 000 |
2 507 |
+46,47 |
+52,44 |
|
По городу |
244 |
17 000 – 340 000 |
1 933 |
-7,69 |
-12,47 |
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: для на 1-комнатные – 14,2%, 2-комнатные – 14,6%, 3-комнатные – 12,7% и многокомнатные – 8,3%. В целом по городу за данный период спад цен составил 12,5%.
Рассматривая отдельно арендное «дорогое» (в дальнейшем мы будем его относить к жилью элит-класса) и «дешевое» (эконом-класса) жилье, можно проследить следующую закономерность: стоимость найма эконом-класса по сравнению с прошлым месяцем уменьшилась на 4%, но по отношению к январю выросла на 7,2%. Напротив, арендная ставка квартир элит-класса снизилась к апрелю на 11,2%, а к январю – на 27,5%.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Таблица 2.
Индекс доходности арендного жилья
|
Формат квартиры |
Индекс доходности |
Индекс доходности квартир элит-класса |
Индекс доходности квартир эконом-класса |
|
1-комн. |
2,00 |
2,09 |
1,40 |
|
2-комн. |
1,77 |
1,37 |
1,73 |
|
3-комн. |
1,73 |
1,10 |
1,47 |
|
Многокомн. |
1,87 |
0,96 |
0,85 |
|
Комнаты |
2,7 |
1,51 |
2,04 |
Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что аренда недвижимости – это достаточно прибыльный бизнес, если не учитывать подводных камней, ожидающих предпринимателя.
В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья в данном месяце видно, что в секторе элит-класса самым доходным вложением являются 1-комнатные квартиры, т.к. индекс доходности составляет 2,1, а в секторе эконом-класса – 2-комнатные (1,7). Квартиры большого формата в обоих сегментах покрывают только на 96% и 85% вознаграждения по банковскому депозиту.
От формата квартир как для «дорогого», так и «дешевого» жилья, прослеживается следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности уменьшаются.
Аналитический отдел портала www.kn.kz