По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости (индекс ценового ожидания) в марте увеличился в 2,8 раза и составил 3,4%.
При этом среднемесячный ценовой показатель оказался на уровне 845 у.е. за 1 кв.м.
Объем предложения на рынке жилья вырос на 11,9% и составил в среднем за месяц 3 133 квартиры.
Среднемесячное число сделок купли-продажи жилья — 500.
Снижение ценовых показателей в марте произошло во всех районах города практически равномерно. Исключение составил лишь Пришахтинск, где средняя стоимость единицы площади по сравнению с прошлым месяцем осталась без изменения — 462 у.е. Среднемесячный объем предложения при этом увеличился на 7,9% и составил 188 квартир.
В Центре показатель средней стоимости сократился на 2,8% и составил 1 102 у.е. за 1 кв.м. Количество предлагаемого к продаже жилья в данном районе выросло максимально — на 13,3% и в среднем за месяц составило 1 001 единицу.
Средняя стоимость единицы площади жилья на Юго-Востоке потеряла 2,4% и оказалась на уровне 1 025 у.е. Объем предложения увеличился здесь на 6,3% и составил 964 квартиры.
В Майкудуке снижение ценового показателя составило 2,6% и оказалось на уровне 557 у.е. за единицу площади. Количество предложений продажи жилья в среднем за месяц составило 980 квартир, что оказалось на 6,4% выше показателя прошлого месяца.
Изменение ценовых показателей по районам с февраля по март 2008 г. представлено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
Февраль |
Март |
|||
|
Центр |
1 134 |
1 102 |
-32 |
-2,8 |
|
Юго-Восток |
1 050 |
1 025 |
-25 |
-2,4 |
|
Майкудук |
572 |
557 |
-15 |
-2,6 |
|
Пришахтинск |
462 |
462 |
0 |
0 |
В зависимости от количества комнат больше всего потеряли в цене одно- и двухкомнатные квартиры — 3,4% и 3,3% соответственно. Трех- и четырехкомнатное жилье подешевело на 1,1% и 1,4% (таблица 2).
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
Февраль |
Март |
|||
|
1-комн. |
766 |
740 |
-26 |
-3,4 |
|
2-комн. |
781 |
755 |
-26 |
-3,3 |
|
3-комн. |
842 |
833 |
-9 |
-1,1 |
|
4-комн. |
829 |
817 |
-12 |
-1,4 |
Распределение удельного веса предложения в зависимости от района и количества комнат представлено на диаграммах 5, 6.
Итак, тенденция снижения цен на рынке недвижимости продолжается.
Учитывая увеличение темпов изменения средней стоимости, в ближайшие месяцы снижение показателя будет находиться в пределах 2-2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у.е. за 1 кв.м) в целом снижение составило 19,8%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz