Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана за (с 06.09.2011 г. по 13.09.2011 г.)

На второй неделе сентября ценовой показатель остановился на уровне 1645 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1991 объект, что на 5,1% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 8% (263 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (445 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (698), 3-комнатные – 31% (616), 4-комнатные – 10% (192) и 5-комнатные и выше – 2% (40). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (926), квартиры в монолитных и панельных домах – 34% (679) и 19% (386) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 69% (1374), старой постройки – 3% (57), улучшенной планировки – 20 (407) и хрущевки – 8% (157).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1991, из них: в районе Есиль – 423, Алматы – 1047, Сарыарка – 521.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2066 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 16,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1531 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1560 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1475 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,5%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 23,9% (-518 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	386	19,39	1406	-9	-0,66	+/-26	+/-1,85
Кирпич	926	46,51	1621	+5	+0,31	+/-27	+/-1,66
Монолит	679	34,10	1813	+30	+1,71	+/-41	+/-2,28
1-комнатные	445	22,35	1559	-9	-0,58	+/-28	+/-1,79
2-комнатные	698	35,06	1551	+15	+0,95	+/-25	+/-1,60
3-комнатные	616	30,94	1682	+27	+1,63	+/-38	+/-2,26
4-комнатные	192	9,64	1938	-41	-2,08	+/-103	+/-5,33
5-комнатные и выше	40	2,01	2257	+120	+5,63	+/-257	+/-11,39
Новые	1374	69,01	1744	+24	+1,39	+/-26	+/-1,52
Старые	57	2,86	1201	-15	-1,22	+/-103	+/-8,56
Улучшенные	403	20,24	1470	-6	-0,42	+/-26	+/-1,76
Хрущевки	157	7,89	1388	-30	-2,13	+/-34	+/-2,43
Есиль	423	21,25	2066	+60	+3,00	+/-63	+/-3,04
Алматы	1047	52,59	1560	-9	-0,56	+/-19	+/-1,20
Сарыарка	521	26,17	1475	-13	-0,87	+/-27	+/-1,86
Город	1991	100,00	1645	+15	+0,94	+/-21	+/-1,26

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 1,97 раза).

Повышение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 2,3% до уровня 2118 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 0,3% до уровня 1243 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на 3-, 4- и многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz