Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30.08.2011 г. по 06.09.2011 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 30.08.2011 г. по 06.09.2011 г.)неделе сентября ценовой показатель остановился на уровне 1630 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1894 объекта, что на 7,3% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 9,9% (244 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (426 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (682), 3-комнатные – 31% (587), 4-комнатные – 9% (166) и 5-комнатные и выше – 2% (33). Спадколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (882), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (623) и 20% (3889) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1290), старой постройки – 3% (53), улучшенной планировки – 20 (377) и хрущевки – 9% (174).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1894, из них: в районе Есиль – 364, Алматы – 996, Сарыарка – 534.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в монолитных постройках, где наблюдается снижение цен на 2,5% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2006 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 15%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1530 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1568у.е./кв.м, а Сарыарка – 1488 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,3%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,6% (-533 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	389	20,54	1415	+6	+0,46	+/-26	+/-1,86
Кирпич	882	46,57	1616	+5	+0,33	+/-27	+/-1,69
Монолит	623	32,89	1783	-46	-2,50	+/-41	+/-2,28
1-комнатные	426	22,49	1568	+1	+0,03	+/-27	+/-1,71
2-комнатные	682	36,01	1537	-1	-0,06	+/-23	+/-1,53
3-комнатные	587	30,99	1655	-29	-1,73	+/-36	+/-2,15
4-комнатные	166	8,76	1979	-2	-0,10	+/-121	+/-6,11
5-комнатные и выше	33	1,74	2137	0	0,00	+/-283	+/-13,22
Новые	1290	68,11	1720	-16	-0,92	+/-26	+/-1,51
Старые	53	2,80	1216	-17	-1,38	+/-142	+/-11,68
Улучшенные	377	19,90	1477	+12	+0,81	+/-27	+/-1,81
Хрущевки	174	9,19	1418	-19	-1,31	+/-36	+/-2,54
Есиль	364	19,22	2006	-65	-3,14	+/-65	+/-3,14
Алматы	996	52,59	1568	+23	+1,51	+/-21	+/-1,33
Сарыарка	534	28,19	1488	-15	-0,97	+/-29	+/-1,97
Город	1894	100,00	1630	-14	-0,82	+/-20	+/-1,24

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,04 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в «дорогом» и в «дешевом» сегментах жилья.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 2070 у.е./кв.м, при этом понижение средних цен зафиксировано на 3- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,5% до уровня 1239 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на 1-, 2- и 4-комнатные.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz