Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 16.08.2011 г. по 23.08.2011 г.)

На третьей неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1628 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2028 объектов, что на 0,3% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,5% (267 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (460 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (712), 3-комнатные – 30% (600), 4-комнатные – 11% (213) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (1015), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (636) и 19% (377) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в кирпичных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1389), старой постройки – 3% (612), улучшенной планировки – 21% (432) и хрущевки – 7% (145).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2028, из них: в районе Есиль – 380, Алматы – 1073, Сарыарка – 575.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2074 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 5,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1525 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1549 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1480 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,8%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,7% (-535 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	377	18,59	1407	+15	+1,05	+/-23	+/-1,65
Кирпич	1015	50,05	1608	-1	-0,08	+/-26	+/-1,64
Монолит	636	31,36	1790	-16	-0,91	+/-41	+/-2,30
1-комнатные	460	22,68	1557	-2	-0,15	+/-26	+/-1,65
2-комнатные	712	35,11	1525	+12	+0,77	+/-22	+/-1,44
3-комнатные	600	29,59	1646	-2	-0,12	+/-34	+/-2,07
4-комнатные	213	10,50	2009	-48	-2,35	+/-109	+/-5,41
5-комнатные и выше	43	2,12	1940	-50	-2,51	+/-247	+/-12,71
Новые	1389	68,49	1717	-12	-0,67	+/-26	+/-1,50
Старые	62	3,06	1260	+113	+9,83	+/-124	+/-9,82
Улучшенные	432	21,30	1459	+1	+0,05	+/-23	+/-1,61
Хрущевки	145	7,15	1430	+28	+2,03	+/-36	+/-2,51
Есиль	380	18,74	2074	-18	-0,88	+/-66	+/-3,20
Алматы	1073	52,91	1549	+11	+0,69	+/-19	+/-1,22
Сарыарка	575	28,35	1480	+3	+0,18	+/-26	+/-1,73
Город	2028	100,00	1628	-1	-0,07	+/-20	+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,04 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост цен.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1% до уровня 2061 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 1-, 3- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 1% до уровня 1247 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz