Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.08.2011 г. по 16.08.2011 г.)

На второй неделе августа ценовой показатель остановился на уровне 1629 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-21 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2022 объектов, что на 0,5% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,6% (266 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения жилья к продаже с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (476 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (697), 3-комнатные – 30% (605), 4-комнатные – 10% (206) и 5-комнатные и выше – 2% (38). Ростколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (952), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (656) и 21% (414) соответственно. Увеличение количества предложений прослеживается на квартиры в панельных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1378), старой постройки – 3% (61), улучшенной планировки – 201 (427) и хрущевки – 8% (156).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2022, из них: в районе Есиль – 403, Алматы – 1053, Сарыарка – 566.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры и квартиры в старой постройки, где наблюдается снижение цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2092 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 7,8%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1517 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1538 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1478 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,8%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,7% (-534 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	414	20,47	1392	-22	-1,53	+/-24	+/-1,73
Кирпич	952	47,08	1610	-8	-0,51	+/-28	+/-1,72
Монолит	656	32,44	1806	+12	+0,65	+/-43	+/-2,40
1-комнатные	476	23,54	1560	+6	+0,37	+/-26	+/-1,67
2-комнатные	697	34,47	1513	-42	-2,73	+/-23	+/-1,54
3-комнатные	605	29,92	1648	+6	+0,33	+/-38	+/-2,30
4-комнатные	206	10,19	2057	+41	+2,02	+/-110	+/-5,36
5-комнатные и выше	38	1,88	1990	-83	-4,01	+/-240	+/-12,08
Новые	1378	68,15	1729	+4	+0,25	+/-27	+/-1,58
Старые	61	3,02	1147	-122	-9,64	+/-90	+/-7,84
Улучшенные	427	21,12	1458	-3	-0,21	+/-25	+/-1,70
Хрущевки	156	7,72	1402	+4	+0,26	+/-39	+/-2,77
Есиль	403	19,93	2092	+37	+1,78	+/-63	+/-2,99
Алматы	1053	52,08	1538	+8	+0,53	+/-19	+/-1,21
Сарыарка	566	27,99	1478	-25	-1,63	+/-32	+/-2,17
Город	2022	100,00	1629	-8	-0,46	+/-21	+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,15 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 2083 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 2- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю опустился на 0,8% до уровня 1235 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz