Поведение ценовых показателей на последнем месяце зимы отличилось нестабильностью. На первой и последней неделях февраля наблюдались положительные колебания средней стоимости, что привело к замедлению темпа снижения до 1,2% с 2,2% в январе. По итогам февраля средняя стоимость 1 кв. м жилья г. Караганды составила 876 у. е. Объемы предложения остаются рекордно высокими с начала развития рынка недвижимости - 2 800 квартир. По сравнению с январем, когда количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 6%, рост в феврале составил еще 1%. На конец месяца емкость рынка в ценах предложения – 129, 7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
В зависимости от района города максимальные изменения показателей произошли в Пришахтинске, где средняя стоимость сократилась по сравнению с предыдущим месяцем на 1,9%. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 18,2% и составило 164 квартиры. В целом с начала августа цены в данном районе потеряли 12,5%.
В феврале средняя стоимость в Центре составила 1 134 у. е. за единицу площади, что оказалось на 1,2% ниже показателя прошлого месяца. Вопреки общей тенденции увеличения в данном районе произошло снижение количества предлагаемого к продаже жилья на 0,9%. Среднеезначение показателя в феврале составило 874 квартиры.
начение мого к продаже жилья выросло на 6%7% и цена единицы площади оказалась на уровне 1 050 к продаже жильяНа Юго-Востоке снижение средней стоимости составило 0,7% и цена единицы площади оказалась на уровне 1 050 у. е. Среднемесячный объем предложения составил в феврале 850 квартир, что выше показателя прошлого месяца на 6%.
В Майкудуке средняя стоимость сократилась на 0,9% и составила в среднем за месяц 572 у. е. Удельный вес предложения в общем объеме начиная с августа 2007 года имеет тенденцию увеличения. В феврале доля предложения в Майкудуке оказалась максимальной и составила 32,6%. По сравнению с предыдущим месяцем количество продаваемых квартир увеличилась еще на 6,4% и составило 911 квартир.
В зависимости отколичества комнат снижение средней стоимости произошло равномерно. Одно- и двухкомнатные потеряли 1% своей стоимости, трех- и четырехкомнатные по 1,4% и 1,2% соответственно.
Рынок аренды
Рынок аренды с начала 2008 г. характеризуется снижением средней арендной ставки. По сравнению с январем ее сокращение составило 2, 6% и показатель оказался на уровне 733 тг за 1 кв. м в месяц. Одинаковым темпом сократилась стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир – на 1,2%. Основное влияние на средний показатель оказало снижение ставок на трехкомнатное жилье на 6%. В зависимости от количества комнат однокомнатное жилье является наиболее востребованным и поэтому ежемесячная плата за его единицу площади является наиболее высокой – 840 тг в месяц. По мере увеличения количества комнат ставка уменьшается. Стоимость найма двух- и трехкомнатного жилья составляет 754 тг и 604 тг за 1 кв. м в месяц.
С декабря 2007 г. по январь 2008 г.в секторе аренды можно было наблюдать резкое увеличение количества предложений 60% (!). Что объясняется пониженным спросом в секторе продаж и стремлением владельцев собственности компенсировать убытки. В феврале объем предложения сектора наемного жилья сократился 18,5% и составил 340 квартир.
Выводы
Итак, в динамике поведение ценового показателя характеризуется замедлением темпов снижения, и ростом предлагаемого к продаже жилья, что связано с наступлением сезонной активизации рынка. Вместе с тем, определенное сдерживающее влияние на снижение цен оказывает укрепление национальной валюты по отношению к доллару.
На основании данных: www.kkb.kz
Однако основные экономические предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке сохраняются, поэтому вопреки ожиданиям весеннего роста перемены тенденций ожидать не стоит. В ближайшие месяцы темп снижения средней стоимости 1 кв. м будет находиться в пределах 1%-1,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz