Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.08.2011 г. по 09.08.2011 г.)

На последней неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1637 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2012 объектов, что на 0,9% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 0,8% (264 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (463 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (720), 3-комнатные – 29% (590), 4-комнатные – 10% (203) и 5-комнатные и выше – 2% (36). Снижениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2- и 3—комнатные квартиры.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (955), квартиры в монолитных и панельных домах – 33% (665) и 20% (392) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры в панельных и кирпичных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1408), старой постройки – 2% (38), улучшенной планировки – 20% (396) и хрущевки – 8% (170).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2012, из них: в районе Есиль – 437, Алматы – 1019, Сарыарка – 556.

Изменение средней удельной цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в кирпичной постройке, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2065 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1520 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1502 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,9%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 24,3% (-526 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	392	19,48	1414	+15	+1,05	+/-23	+/-1,63
Кирпич	955	47,47	1618	+35	+2,22	+/-27	+/-1,66
Монолит	665	33,05	1795	-24	-1,30	+/-41	+/-2,30
1-комнатные	463	23,01	1554	+11	+0,73	+/-25	+/-1,60
2-комнатные	720	35,79	1556	+11	+0,68	+/-26	+/-1,66
3-комнатные	590	29,32	1643	+27	+1,70	+/-36	+/-2,16
4-комнатные	203	10,09	2017	-11	-0,54	+/-105	+/-5,23
5-комнатные и выше	36	1,79	2073	-108	-4,95	+/-245	+/-11,79
Новые	1408	69,98	1725	+6	+0,32	+/-26	+/-1,50
Старые	38	1,89	1270	+59	+4,84	+/-126	+/-9,92
Улучшенные	396	19,68	1461	+11	+0,74	+/-26	+/-1,78
Хрущевки	170	8,45	1398	+22	+1,62	+/-35	+/-2,51
Есиль	437	21,72	2056	+15	+0,74	+/-56	+/-2,71
Алматы	1019	50,65	1530	0	0,00	+/-18	+/-1,21
Сарыарка	556	27,63	1502	+19	+1,25	+/-32	+/-2,13
Город	2012	100,00	1637	+15	+0,95	+/-20	+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,50 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,20 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,2% до уровня 2100 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю поднялся на 0,6% до уровня 1245 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz