Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 26.07.2011 г. по 02.08.2011 г.)

На последней неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1621 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2031 объект, что на 0,4% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 0,2% (262 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (450 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (737), 3-комнатные – 31% (622), 4-комнатные – 9% (192) и 5-комнатные и выше – 1% (30). Снижениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных.

Анализ предложения к продаже вторичного жилья в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (980), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (646) и 20% (405) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1379), старой постройки – 2% (45), улучшенной планировки – 21% (432) и хрущевки – 9% (175).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2031, из них: в районе Есиль – 416, Алматы – 1023, Сарыарка – 592.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-квартиры, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2040 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 6,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1513 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1484 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1,3%.

За период с 6 ноября 2007 года снижение средней цены предложения по городу составило 25% (-542 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	405	19,94	1399	+4	+0,25	+/-23	+/-1,63
Кирпич	980	48,25	1583	-8	-0,52	+/-25	+/-1,58
Монолит	646	31,81	1818	+5	+0,30	+/-43	+/-2,34
1-комнатные	450	22,16	1542	-18	-1,18	+/-26	+/-1,66
2-комнатные	737	36,29	1545	-4	-0,25	+/-25	+/-1,63
3-комнатные	622	30,63	1616	-22	-1,32	+/-34	+/-2,10
4-комнатные	192	9,45	2028	+117	+6,11	+/-108	+/-5,31
5-комнатные и выше	30	1,48	2181	+56	+2,62	+/-323	+/-14,82
Новые	1379	67,90	1719	-6	-0,36	+/-26	+/-1,50
Старые	45	2,22	1211	+10	+0,86	+/-111	+/-9,15
Улучшенные	432	21,27	1451	+4	+0,29	+/-25	+/-1,74
Хрущевки	175	8,62	1376	+2	+0,15	+/-33	+/-2,37
Есиль	416	20,48	2040	-9	-0,43	+/-55	+/-2,71
Алматы	1023	50,37	1530	0	0,00	+/-19	+/-1,25
Сарыарка	592	29,15	1484	+24	+1,65	+/-31	+/-2,12
Город	2031	100,00	1621	-2	-0,11	+/-20	+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,10 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, отмечается снижение.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 2076 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на 2- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю сократился на 0,3% до уровня 1238 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz