Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Монитоинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19.07.2011 г. по 26.07.2011 г.)

На четвертой неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1623 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2039 объектов, что на 7,4% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 11,9% (263 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (464 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (710), 3-комнатные – 31% (642), 4-комнатные – 9% (186) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Увеличениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (964), квартиры в монолитных и панельных домах – 32% (659) и 20% (416) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1384), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 21% (431) и хрущевки – 8% (168).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2039, из них: в районе Есиль – 444, Алматы – 1016, Сарыарка – 379.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в панельных домах, где наблюдается рост цен (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2049 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 16,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1504 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1530 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1460 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,1%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 25% (-540 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

416

20,40

1396

+26

+1,87

+/-23

+/-1,67

Кирпич

964

47,28

1591

+18

+1,13

+/-26

+/-1,61

Монолит

659

32,32

1813

+16

+0,87

+/-41

+/-2,24

1-комнатные

464

22,76

1561

+12

+0,80

+/-27

+/-1,76

2-комнатные

710

34,82

1549

+8

+0,53

+/-28

+/-1,84

3-комнатные

642

31,49

1637

+44

+2,78

+/-34

+/-2,09

4-комнатные

186

9,12

1911

+53

+2,88

+/-96

+/-5,01

5-комнатные и выше

37

1,81

2125

+82

+4,02

+/-289

+/-13,61

Новые

1384

67,88

1725

+18

+1,05

+/-25

+/-1,47

Старые

56

2,75

1201

+17

+1,44

+/-103

+/-8,57

Улучшенные

431

21,14

1446

+19

+1,32

+/-24

+/-1,66

Хрущевки

168

8,24

1373

+31

+2,30

+/-32

+/-2,33

Есиль

444

21,78

2049

+36

+1,81

+/-53

+/-2,58

Алматы

1016

49,83

1530

+6

+0,38

+/-20

+/-1,29

Сарыарка

579

28,40

1460

+20

+1,38

+/-26

+/-1,79

Город

2039

100,00

1623

+25

+1,59

+/-20

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,03 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,1% до уровня 2068 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 1,7% до уровня 1242 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи