Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.07.2011 г. по 19.07.2011 г.)

На третьей неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1598 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1899 объектов, что на 0,5% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1% (235 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (447 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (654), 3-комнатные – 31% (586), 4-комнатные – 9% (176) и 5-комнатные и выше – 2% (36). Увеличениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатных.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (911), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (578) и 22% (410) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на кирпичные и монолитные постройки.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1250), старой постройки – 3% (50), улучшенной планировки – 22% (427) и хрущевки – 9% (172).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1899, из них: в районе Есиль – 382, Алматы – 960, Сарыарка – 557.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 1-комнатные квартиры и квартиры в монолитных домах новой постройки (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2013 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 4,4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1493 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1524 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1440 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 26,1% (-565 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение удельной цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	410	21,59	1370	-1	-0,05	+/-24	+/-1,72
Кирпич	911	47,97	1573	+6	+0,37	+/-25	+/-1,60
Монолит	578	30,44	1797	+59	+3,38	+/-42	+/-2,32
1-комнатные	447	23,54	1549	+29	+1,94	+/-27	+/-1,77
2-комнатные	654	34,44	1541	+10	+0,69	+/-29	+/-1,90
3-комнатные	586	30,86	1593	+15	+0,93	+/-34	+/-2,10
4-комнатные	176	9,27	1857	+39	+2,14	+/-97	+/-5,21
5-комнатные и выше	36	1,90	2043	-15	-0,72	+/-255	+/-12,48
Новые	1250	65,82	1707	+32	+1,88	+/-25	+/-1,49
Старые	50	2,63	1184	-13	-1,06	+/-97	+/-8,19
Улучшенные	427	22,49	1428	-5	-0,33	+/-25	+/-1,74
Хрущевки	172	9,06	1343	+18	+1,34	+/-32	+/-2,39
Есиль	382	20,12	2013	+22	+1,12	+/-54	+/-2,69
Алматы	960	50,55	1524	+18	+1,22	+/-21	+/-1,38
Сарыарка	557	29,33	1440	+2	+0,11	+/-26	+/-1,79
Город	1899	100,00	1598	+17	+1,10	+/-20	+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,12 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,7% до уровня 2045 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,4% до уровня 1221 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz