На вторичном рынке жилья г. Алматы в период с 1 по 31 января 2012 года аналитики констатируют незначительный рост ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1913.08 |
|
Значение погрешности расчетов |
4.3 у.е./кв.м 0.21% |
|
Объем предложения, ед. |
73367 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.53 |
|
Алмалинский |
23.18 |
|
Ауэзовский |
25.96 |
|
Бостандыкский |
28.96 |
|
Жетысуский |
3.39 |
|
Медеуский |
14.22 |
|
Турксибский |
3.77 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
386 |
|
Алмалинский |
17007 |
|
Ауэзовский |
19046 |
|
Бостандыкский |
21244 |
|
Жетысуский |
2489 |
|
Медеуский |
10431 |
|
Турксибский |
2764 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
24.82 |
|
2 |
35.43 |
|
3 |
30.2 |
|
4 |
8.14 |
|
5 |
1.41 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
18212 |
|
2 |
25993 |
|
3 |
22158 |
|
4 |
5972 |
|
5 |
1032 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
каркасно-камышитовый |
0.71 |
|
кирпичный |
29.33 |
|
монолитный |
21.24 |
|
панельный |
48.72 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
каркасно-камышитовый |
519 |
|
кирпичный |
21522 |
|
монолитный |
15583 |
|
панельный |
35743 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1408.15 |
|
Алмалинский |
1900.83 |
|
Ауэзовский |
1601.51 |
|
Бостандыкский |
2055.18 |
|
Жетысуский |
1378.28 |
|
Медеуский |
2537.56 |
|
Турксибский |
1238.65 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алатауский |
2.66 |
|
Алмалинский |
0.3 |
|
Ауэзовский |
0.2 |
|
Бостандыкский |
0.34 |
|
Жетысуский |
0.75 |
|
Медеуский |
0.56 |
|
Турксибский |
0.61 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.72 |
|
Алмалинский |
1.51 |
|
Ауэзовский |
1.37 |
|
Бостандыкский |
1.65 |
|
Жетысуский |
1.5 |
|
Медеуский |
1.89 |
|
Турксибский |
1.43 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.34 |
|
2 |
1.54 |
|
3 |
1.66 |
|
4 |
1.99 |
|
5 |
2.87 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1858.56 |
|
Алмалинский |
2331.71 |
|
Ауэзовский |
1865.39 |
|
Бостандыкский |
2608.11 |
|
Жетысуский |
1682.37 |
|
Медеуский |
3408.75 |
|
Турксибский |
1470.84 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1080.47 |
|
Алмалинский |
1543.16 |
|
Ауэзовский |
1362.24 |
|
Бостандыкский |
1580.33 |
|
Жетысуский |
1124.48 |
|
Медеуский |
1803.49 |
|
Турксибский |
1031.86 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2063.81 |
|
2 |
2232.34 |
|
3 |
2491.46 |
|
4 |
3302.32 |
|
5 |
4484.29 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1539.21 |
|
2 |
1452.77 |
|
3 |
1503.96 |
|
4 |
1661.17 |
|
5 |
1564.09 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
110 |
0.15 |
1499.03 |
9.46 |
0.63 |
54.9 |
3.71 |
|
2 |
169 |
0.23 |
1367.35 |
33.87 |
2.54 |
44.43 |
3.32 |
|
|
3 |
83 |
0.11 |
1373.45 |
46.6 |
3.51 |
70.32 |
5.24 |
|
|
4 |
23 |
0.03 |
1303.2 |
13.34 |
1.03 |
352.55 |
27.37 |
|
|
5 |
1 |
0 |
3600 |
174.07 |
5.08 |
959.38 |
28 |
|
|
Алмалинский |
1 |
4882 |
6.65 |
1859.22 |
7.61 |
0.41 |
7.17 |
0.39 |
|
2 |
5752 |
7.84 |
1914.07 |
5.46 |
0.29 |
9.14 |
0.48 |
|
|
3 |
5430 |
7.4 |
1887.36 |
-10.03 |
-0.53 |
11.81 |
0.62 |
|
|
4 |
869 |
1.18 |
2097.5 |
13.77 |
0.66 |
36.09 |
1.7 |
|
|
5 |
74 |
0.1 |
2296.88 |
130.18 |
6.01 |
231.66 |
9.75 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
5107 |
6.96 |
1643.87 |
8.29 |
0.51 |
4.35 |
0.27 |
|
2 |
7371 |
10.05 |
1611.39 |
25.23 |
1.59 |
4.67 |
0.29 |
|
|
3 |
5379 |
7.33 |
1551.26 |
-17.19 |
-1.1 |
6.61 |
0.42 |
|
|
4 |
1135 |
1.55 |
1599.84 |
-0.08 |
-0.01 |
17.22 |
1.07 |
|
|
5 |
54 |
0.07 |
1288.43 |
102.74 |
8.67 |
169.27 |
14.13 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
5034 |
6.86 |
1879.84 |
18.51 |
0.99 |
6.58 |
0.35 |
|
2 |
7495 |
10.22 |
1935.62 |
7.98 |
0.41 |
9.38 |
0.48 |
|
|
3 |
6275 |
8.55 |
2131.17 |
76.57 |
3.73 |
14.69 |
0.67 |
|
|
4 |
2073 |
2.83 |
2537.72 |
65.11 |
2.63 |
37.5 |
1.45 |
|
|
5 |
367 |
0.5 |
2877.04 |
144.8 |
5.3 |
135.33 |
4.81 |
|
|
Жетысуский |
1 |
1003 |
1.37 |
1427.49 |
32.06 |
2.3 |
13.9 |
0.99 |
|
2 |
888 |
1.21 |
1340.01 |
37.51 |
2.88 |
16.4 |
1.25 |
|
|
3 |
508 |
0.69 |
1335.35 |
59.55 |
4.67 |
23.66 |
1.82 |
|
|
4 |
89 |
0.12 |
1449.35 |
105.78 |
7.87 |
66.95 |
4.77 |
|
|
5 |
1 |
0 |
1485.15 |
-67.27 |
-4.33 |
148.06 |
9.54 |
|
|
Медеуский |
1 |
1424 |
1.94 |
2187.72 |
20.14 |
0.93 |
22.98 |
1.06 |
|
2 |
2959 |
4.03 |
2357.67 |
44.38 |
1.92 |
23.22 |
0.99 |
|
|
3 |
3804 |
5.18 |
2574.14 |
-11.53 |
-0.45 |
21.69 |
0.83 |
|
|
4 |
1711 |
2.33 |
2980.97 |
-25 |
-0.83 |
46.21 |
1.53 |
|
|
5 |
533 |
0.73 |
2786.33 |
-52.07 |
-1.83 |
103.54 |
3.67 |
|
|
Турксибский |
1 |
652 |
0.89 |
1353.1 |
9.08 |
0.68 |
14.09 |
1.04 |
|
2 |
1359 |
1.85 |
1213.31 |
-2.89 |
-0.24 |
8.93 |
0.74 |
|
|
3 |
679 |
0.93 |
1181.79 |
33.42 |
2.91 |
15.87 |
1.36 |
|
|
4 |
72 |
0.1 |
1224.46 |
28.05 |
2.34 |
77.14 |
6.41 |
|
|
5 |
2 |
0 |
958.33 |
-131.17 |
-12.04 |
169.36 |
16.29 |
|
|
Город в целом |
1 |
18212 |
24.82 |
1786.14 |
8.15 |
0.46 |
4.58 |
0.26 |
|
2 |
25993 |
35.43 |
1825.15 |
-4.02 |
-0.22 |
5.89 |
0.32 |
|
|
3 |
22158 |
30.2 |
1956.52 |
2.8 |
0.14 |
8.33 |
0.41 |
|
|
4 |
5972 |
8.14 |
2385.6 |
5.69 |
0.24 |
23.7 |
0.95 |
|
|
5 |
1032 |
1.41 |
2701.1 |
71.73 |
2.73 |
78.65 |
2.89 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в январе средневзвешенная цена предложения демонстрирует незначительный рост;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Ауэзовском, Бостандыкском и Жетысуском районах;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-декабрь 2011 года
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 84747 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 14,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 6,7 процентных пункта.
Рынок труда и оплата труда
В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 123918 тенге и увеличилась по отношению к ноябрю 2010 года на 14,9%, реальная заработная плата увеличилась на 6,9%.
Цены
Индекс потребительских цен в декабре 2011 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,2%, на непродовольственные товары - на 0,8%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в декабре 2011 года по сравнению с ноябрём снизились на 0,3%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-декабрь 2011 года составил 414841,4 млн. тенге, что составило 100,5% к уровню 2010 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-декабрь 2011 года составил 1139,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 449,4 млрд. тенге, что на 14,7% больше, чем в январе-декабре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-декабре текущего года по сравнению с январём-декабрём 2010 года увеличился на 10,5%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,8%.
По состоянию на 1 января 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 7,2%, овец – на 15,5%, птиц – на 13,3%, свиней увеличилось на 13,7%.
В январе-декабре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 208669,1 млн. тенге, что на 5,1% ниже уровня января-декабря 2010 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-декабре 2011 года 155581,9 тыс. тонн, что на 9,2% больше, чем в январе-декабре 2010 года.
По состоянию на 1 января 2012 года в городе зарегистрировано 85321 хозяйствующий субъект (юридических лиц), из них действующих – 43279, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40838.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Объем строительных работ
Объем строительных работ (услуг) в январе-декабре 2011 года составил 208669,1 млн. тенге. Наибольший объем 92,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 7,3% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан и 0,1% государственной формы собственности.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 25123,2 млн. тенге или 12,0% от общего объема выполненных строительных работ.
Аналитическая служба kn.kz