Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 05.07.2011 г. по 12.07.2011 г.)

На второй неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1580 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1890 объектов, что на 5,5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 3,8% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (419 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (648), 3-комнатные – 32% (612), 4-комнатные – 9% (174) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Уменьшениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где предложение не изменилось.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (917), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (586) и 20% (387) соответственно. Спад количества предложения прослеживается во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1270), старой постройки – 2% (47), улучшенной планировки – 21% (401) и хрущевки – 9% (172).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1890, из них: в районе Есиль – 366, Алматы – 984, Сарыарка – 540.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах). Исключение составил район Алматы, где наблюдается небольшой рост цен на 1,4%.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1991 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, не изменилось.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1482 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1506 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1438 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,7%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 26,9% (-582 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
удельной цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

387

20,48

1371

+10

+0,76

+/-23

+/-1,70

Кирпич

917

48,52

1567

+9

+0,60

+/-25

+/-1,59

Монолит

586

31,01

1739

+12

+0,69

+/-39

+/-2,27

1-комнатные

419

22,17

1519

+24

+1,58

+/-27

+/-1,76

2-комнатные

648

34,29

1530

+1

+0,08

+/-26

+/-1,72

3-комнатные

612

32,38

1578

+9

+0,56

+/-33

+/-2,11

4-комнатные

174

9,21

1818

+2

+0,12

+/-88

+/-4,86

5-комнатные и выше

37

1,96

2058

+72

+3,60

+/-267

+/-12,98

Новые

1270

67,20

1676

+16

+0,95

+/-24

+/-1,46

Старые

47

2,49

1196

+10

+0,81

+/-94

+/-7,88

Улучшенные

401

21,22

1432

+1

+0,04

+/-23

+/-1,63

Хрущевки

172

9,10

1325

-3

-0,21

+/-33

+/-2,50

Есиль

366

19,37

1991

-18

-0,91

+/-55

+/-2,75

Алматы

984

52,06

1506

+21

+1,42

+/-19

+/-1,27

Сарыарка

540

28,57

1438

-4

-0,30

+/-26

+/-1,79

Город

1890

100,00

1580

+12

+0,74

+/-19

+/-1,20

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 1,96 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,9% до уровня 2011 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7% до уровня 1216 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи