Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 28.06.2011 г. по 05.07.2011 г.)

На первой неделе июля ценовой показатель остановился на уровне 1569 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1999 объектов, что на 4,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 3,9% (246 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения к продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (445 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (679), 3-комнатные – 33% (663), 4-комнатные – 9% (175) и 5-комнатные и выше – 2% (37). Уменьшениеколичества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на квартиры большого формата.

Анализ предложения в зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложения к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (966), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (615) и 21% (418) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1333), старой постройки – 2% (45), улучшенной планировки – 22% (433) и хрущевки – 9% (188).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1999, из них: в районе Есиль – 366, Алматы – 1068, Сарыарка – 565.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2009 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1470 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1484 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1442 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 5,4%.

За исследуемый период, с 6 ноября 2007 года, снижение средней цены предложения по городу составило 27,5% (-594 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Цена предложения у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	418	20,91	1361	+1	+0,08	+/-23	+/-1,69
Кирпич	966	48,32	1558	+5	+0,32	+/-24	+/-1,55
Монолит	615	30,77	1727	-38	-2,15	+/-39	+/-2,25
1-комнатные	445	22,26	1496	-5	-0,33	+/-25	+/-1,70
2-комнатные	679	33,97	1529	+10	+0,68	+/-27	+/-1,77
3-комнатные	663	33,17	1569	-8	-0,49	+/-31	+/-2,00
4-комнатные	175	8,75	1816	-65	-3,43	+/-91	+/-5,00
5-комнатные и выше	37	1,85	1986	-34	-1,68	+/-277	+/-13,96
Новые	1333	66,68	1660	-6	-0,37	+/-24	+/-1,44
Старые	45	2,25	1187	-27	-2,23	+/-102	+/-8,62
Улучшенные	433	21,66	1432	-3	-0,23	+/-25	+/-1,73
Хрущевки	188	9,40	1328	-23	-1,71	+/-30	+/-2,24
Есиль	366	18,31	2009	-10	-0,49	+/-57	+/-2,83
Алматы	1068	53,43	1484	-11	-0,72	+/-18	+/-1,19
Сарыарка	565	28,26	1442	+8	+0,52	+/-25	+/-1,76
Город	1999	100,00	1569	-8	-0,51	+/-18	+/-1,17

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,65, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,01 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,5% до уровня 1993 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю не изменился и остался на уровне 1207 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz