Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 07.06.2011 г. по 14.06.2011 г.)

На второй неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1543 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2044 объекта, что на 1,3% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,9% (243 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 24% (484 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (716), 3-комнатные – 30% (618), 4-комнатные – 9% (178) и 5-комнатные и выше – 2% (48). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (982), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (635) и 21% (427) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1381), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 20% (408) и хрущевки – 10% (200).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2044, из них: в районе Есиль – 333, Алматы – 1093, Сарыарка – 618.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-комнатные квартиры и квартиры улучшенной планировки, где зафиксирован спад цен на 5,8% и 2,3% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности, кроме района Алматы, где прослеживается снижение на 1,5% (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2002 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 10,7%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1464 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,8%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 28,7% (-620 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Цена предложения у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	427	20,89	1350	-14	-1,02	+/-22	+/-1,64
Кирпич	982	48,04	1517	-21	-1,39	+/-22	+/-1,46
Монолит	635	31,07	1713	-24	-1,40	+/-39	+/-2,26
1-комнатные	484	23,68	1491	+3	+0,19	+/-26	+/-1,74
2-комнатные	716	35,03	1499	-22	-1,45	+/-25	+/-1,64
3-комнатные	618	30,23	1562	-30	-1,89	+/-34	+/-2,20
4-комнатные	178	8,71	1693	-105	-5,83	+/-81	+/-4,79
5-комнатные и выше	48	2,35	1921	+103	+5,66	+/-229	+/-11,91
Новые	1381	67,56	1627	-21	-1,28	+/-23	+/-1,42
Старые	55	2,69	1213	+39	+3,29	+/-85	+/-7,04
Улучшенные	408	19,96	1403	-33	-2,30	+/-25	+/-1,78
Хрущевки	200	9,78	1335	-5	-0,37	+/-30	+/-2,21
Есиль	333	16,29	2002	-6	-0,28	+/-61	+/-3,04
Алматы	1093	53,47	1464	-22	-1,45	+/-17	+/-1,15
Сарыарка	618	30,23	1435	0	0,00	+/-26	+/-1,78
Город	2044	100,00	1543	-22	-1,41	+/-18	+/-1,15

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное и выше (в 1,96 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 2,8% до уровня 1972 у.е./кв.м, при этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,5% до уровня 1177 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz