Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 31.05.2011 г. по 07.06.2011 г.)

На первой неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1565 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2071 объект, что на 0,5% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 3,4% (251 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (478 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (742), 3-комнатные – 30% (630), 4-комнатные – 9% (187) и 5-комнатные и выше – 2% (34). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1-, 3- и 5-комнатные квартиры.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 48% (1000), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (648) и 20% (423) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1403), старой постройки – 2% (49), улучшенной планировки – 21% (426) и хрущевки – 9% (193).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2071, из них: в районе Есиль – 373, Алматы – 1097, Сарыарка – 601.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры, где зафиксирован рост на 2,9% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2007 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 4,6%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1468 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1486 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1435 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,4%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,6% (-598 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Цена предложения у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	423	20,42	1364	+16	+1,17	+/-23	+/-1,71
Кирпич	1000	48,29	1538	-8	-0,55	+/-24	+/-1,58
Монолит	648	31,29	1737	+19	+1,10	+/-42	+/-2,42
1-комнатные	478	23,08	1488	+7	+0,48	+/-27	+/-1,79
2-комнатные	742	35,83	1521	+42	+2,86	+/-27	+/-1,74
3-комнатные	630	30,42	1592	-7	-0,47	+/-37	+/-2,33
4-комнатные	187	9,03	1797	-68	-3,66	+/-99	+/-5,50
5-комнатные и выше	34	1,64	1818	-164	-8,29	+/-255	+/-14,00
Новые	1403	67,75	1648	-7	-0,44	+/-25	+/-1,51
Старые	49	2,37	1175	+27	+2,37	+/-84	+/-7,11
Улучшенные	426	20,57	1436	+19	+1,35	+/-28	+/-1,97
Хрущевки	193	9,32	1340	+25	+1,92	+/-34	+/-2,52
Есиль	373	18,01	2007	-15	-0,74	+/-62	+/-3,11
Алматы	1097	52,97	1486	+15	+1,01	+/-19	+/-1,30
Сарыарка	601	29,02	1435	+8	+0,59	+/-26	+/-1,81
Город	2071	100,00	1565	+3	+0,21	+/-19	+/-1,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное и выше (в 2,23 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 2030 у.е./кв.м, при этом уменьшение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,1% до уровня 1171 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако в прошлом месяце зафиксирован существенный рост цен и в сегменте «дорогого» жилья.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz