Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.06.2011 г. по 21.06.2011 г.)

На третьей неделе июня ценовой показатель остановился на уровне 1564 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1925 объектов, что на 5,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,8% (237 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (438 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (678), 3-комнатные – 31% (600), 4-комнатные – 9% (166) и 5-комнатные и выше – 2% (43). Уменьшение количества предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения зависимости от материала постройки дома показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (971), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (576) и 20% (378) соответственно. Спад количества предложений прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 67% (1298), старой постройки – 3% (57), улучшенной планировки – 20% (390) и хрущевки – 9% (180).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1925, из них в районах: Есиль – 337, Алматы – 1017, Сарыарка – 571.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 4-комнатные квартиры, квартиры в домах кирпичной постройки и жилье улучшенной планировки, где зафиксирован рост цен на 6,5%, 1,7% и 1,9% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 2025 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 1,2%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1466 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1478 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1445 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7,2%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,7% (-599 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Цена предложения у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	378	19,64	1350	0	0,00	+/-23	+/-1,68
Кирпич	971	50,44	1543	+26	+1,71	+/-24	+/-1,54
Монолит	576	29,92	1740	+27	+1,57	+/-41	+/-2,38
1-комнатные	438	22,75	1484	-7	-0,48	+/-24	+/-1,62
2-комнатные	678	35,22	1510	+11	+0,74	+/-25	+/-1,69
3-комнатные	600	31,17	1587	+26	+1,66	+/-35	+/-2,21
4-комнатные	166	8,62	1803	+110	+6,50	+/-96	+/-5,35
5-комнатные и выше	43	2,23	1975	+54	+2,81	+/-246	+/-12,45
Новые	1298	67,43	1650	+23	+1,38	+/-25	+/-1,49
Старые	57	2,96	1256	+43	+3,57	+/-96	+/-7,63
Улучшенные	390	20,26	1430	+27	+1,93	+/-26	+/-1,79
Хрущевки	180	9,35	1331	-4	-0,28	+/-30	+/-2,28
Есиль	337	17,51	2025	+23	+1,13	+/-61	+/-3,03
Алматы	1017	52,83	1478	+14	+0,96	+/-18	+/-1,22
Сарыарка	571	29,66	1445	+10	+0,70	+/-26	+/-1,79
Город	1925	100,00	1564	+21	+1,37	+/-19	+/-1,21

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,49 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное и выше (в 2,01 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1% до уровня 1992 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,6% до уровня 1195 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. Однако стоит отметить, что темпы роста несколько замедлились.

Прогнозируется изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы в пределах 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz