Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.05.2011 г. по 24.05.2011 г.)

На четвертой неделе мая ценовой показатель остановился на уровне 1569 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2098 объектов, что на 9% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 14,3% (276 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 23% (481 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (687), 3-комнатные – 31% (653), 4-комнатные – 10% (205) и 5-комнатные и выше – 3% (72). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (994), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (732) и 18% (372) соответственно. Рост количества предложения прослеживается во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 70% (1464), старой постройки – 2% (51), улучшенной планировки – 20% (424) и хрущевки – 8% (159).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2098, из них: в районе Есиль – 455, Алматы – 1056, Сарыарка – 587.

Изменение средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме 4-комнатного жилья и квартир улучшенной планировки, где прослеживается рост цен на 6,4% и 2% соответственно (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели также изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах). Исключение составил район Алматы, здесь наблюдается незначительный рост средней цены предложения.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1980 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 15,5%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1454 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1470 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1427 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7,3%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 27,5% (-594 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, шт.	Кол-во объектов, относ., %	24 мая 2011 года, у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	372	17,73	1355	+18	+1,32	+/-26	+/-1,93
Кирпич	994	47,38	1523	+17	+1,12	+/-26	+/-1,69
Монолит	732	34,89	1740	+24	+1,43	+/-39	+/-2,27
1-комнатные	481	22,93	1482	+12	+0,80	+/-23	+/-1,54
2-комнатные	687	32,75	1495	-3	-0,23	+/-27	+/-1,81
3-комнатные	653	31,12	1587	+10	+0,63	+/-36	+/-2,27
4-комнатные	205	9,77	1783	+107	+6,36	+/-90	+/-5,03
5-комнатные и выше	72	3,43	2071	+57	+2,83	+/-208	+/-10,04
Новые	1464	69,78	1655	+18	+1,09	+/-26	+/-1,55
Старые	51	2,43	1152	-22	-1,89	+/-90	+/-7,80
Улучшенные	424	20,21	1411	+28	+2,00	+/-25	+/-1,77
Хрущевки	159	7,58	1330	+15	+1,12	+/-40	+/-3,03
Есиль	455	21,69	1980	+20	+1,02	+/-57	+/-2,86
Алматы	1056	50,33	1470	+26	+1,83	+/-19	+/-1,28
Сарыарка	587	27,98	1427	-8	-0,52	+/-30	+/-2,09
Город	2098	100,00	1569	+22	+1,41	+/-20	+/-1,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,53 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,25 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 1,8% до уровня 2047 у.е./кв.м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,9% до уровня 1172 у.е./кв.м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на 1-, 2- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz