Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 5.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

Тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья сохраняется. На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м жилья сократилась еще на 0,6% и составила 878 у. е. Количество предложений после максимального своего значения за историю развития рынка ( 3 099 квартир) сократился сразу на 18,3%. В связи с этим, емкость рынка уменьшилась на 17,6% и составила 117,3 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Снижение ценовых показателей наблюдается во всех районах за исключением Майкудука, в котором произошло положительное колебание на 0,6%. Средняя стоимость на 11 февраля составила здесь 575 у. е. за 1 кв. м. Вместе с тем, объем предложения в данном районе сократился с 985 до 805 квартир или на 18,3%. Несмотря на данное снижение Майкудук занимает наибольший удельный вес в общем объеме предложения.

В Центре средняя цена снизилась на 1,1% и оказалась на уровне 1 127,5 у.е. за единицу площади. Количество предложений здесь сократилось максимально – на 19,8% и составило 762 квартиры.

Изменение ценового показателя на Юго-Востоке оказалось незначительным – лишь 0,2%. На 11 февраля средняя стоимость здесь зафиксировалась на отметке 1 053 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения составил 792 квартиры, что на 15% ниже прошлого значения.

Максимальное снижение средней стоимости и объема предложения было зарегистрировано в Пришахтинске – 1,4% и 24,5% соответственно. Ценовой показатель здесь оказался на уровне 469 у. е. за единицу площади, а количество предлагаемого к продаже жилья – 173 квартиры.

В зависимости от количества комнат больше всего изменилась стоимость многокомнатного жилья – на 2,1%. Одинаковым темпом подешевели двух- и трехкомнатные квартиры – на 0,6%. На однокомнатное жилье наблюдается положительное колебание средней стоимости – 1%.

Выводы

На протяжении пяти недель наступившего года на рынке вторичного жилья наблюдался значительный рост предложения, по сравнению с летними месяцами его увеличение составило 20%. Анализируемый период отличился столь же значительным его сокращением. Но наиболее важным показателем на рынке, несомненно, является объем спроса. Последние три месяца среднемесячное количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 500, что практически в три раза меньше летних объемов.

В целом, исходя из ситуации на финансовом рынке, все предпосылки к дальнейшему снижению цен на недвижимость сохраняются.

В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.

По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 14%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи