Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.03.2011 г. по 08.03.2011 г.)

На первой неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1473 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1953 объекта, что на 5,3% больше, чем на предыдущей неделе (диаграмма 1), а объем в ценах предложения увеличился на 5,2% (233 млн у.е.) (диаграмма 2).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат (диаграмма 3) показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 21% (416 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (688), 3-комнатные – 31% (595), 4-комнатные – 10% (201) и 5-комнатные и выше – 3% (53). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки (диаграмма 4), показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (917), квартиры в монолитных и панельных домах – 35% (685) и 18% (351) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) (диаграмма 5) показала, что новое жилье составляет 70% (1370), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 19% (367) и хрущевки – 8% (161).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1953, из них: в районе Есиль – 471, Алматы – 941, Сарыарка – 541 (диаграмма 6).

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается рост цен на 2,1% (таблица 1).

Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1757 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3,1%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1383 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1395 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1361 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,1%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 31,9% (-690 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

08 марта
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

351

17,97

1290

+4

+0,29

+/-27

+/-2,10

Кирпич

917

46,95

1444

+30

+2,14

+/-23

+/-1,60

Монолит

685

35,07

1605

-35

-2,13

+/-36

+/-2,20

1-комнатные

416

21,30

1403

+2

+0,16

+/-25

+/-1,75

2-комнатные

688

35,23

1426

+6

+0,45

+/-26

+/-1,85

3-комнатные

595

30,47

1477

-11

-0,74

+/-32

+/-2,18

4-комнатные

201

10,29

1683

+63

+3,89

+/-77

+/-4,59

5-комнатные и выше

53

2,71

1777

-158

-8,17

+/-194

+/-10,91

Новые

1370

70,15

1541

+2

+0,11

+/-23

+/-1,48

Старые

55

2,82

1046

-7

-0,62

+/-72

+/-6,90

Улучшенные

367

18,79

1360

+14

+1,06

+/-26

+/-1,93

Хрущевки

161

8,24

1292

-1

-0,10

+/-38

+/-2,93

Есиль

471

24,12

1757

-6

-0,32

+/-52

+/-2,98

Алматы

941

48,18

1395

+13

+0,92

+/-17

+/-1,25

Сарыарка

541

27,70

1361

+2

+0,17

+/-26

+/-1,88

Город

1953

100,00

1473

+3

+0,23

+/-18

+/-1,22

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 7). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 5-комнатное и выше (в 2,01 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 1890 у.е./кв.м, при этом снижение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных, где наблюдается рост.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю уменьшился на 0,8% до уровня 1103 у.е./кв.м. При этом спад средних цен предложения зафиксирован на 2- и многокомнатные.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи