Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.02.2011 г. по 08.02.2011 г.)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.02.2011 г. по 08.02.2011 г.)

На первой неделе февраля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1432 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1752 объекта, что на 3,4% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,2% (203 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (378 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 34% (603), 3-комнатные – 32% (551), 4-комнатные – 10% (180) и 5-комнатные и выше – 2% (40). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 2- и 3-комнатное жилье.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 51% (892), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (520) и 19% (340) соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1186), старой постройки – 3% (55), улучшенной планировки – 21% (367) и хрущевки – 8% (144).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1752, из них: в районе Есиль – 404, Алматы – 836, Сарыарка – 512.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

Рассматривая город, как совокупность районов, можно отметить, что во всех районах города ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1689 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1355 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1365 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1340 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 4,5%.

За исследуемый период снижение средней цены предложения по городу составило 33,8% (-730 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, шт.	Кол-во объектов, относ., %	08 февраля 2011 года, у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	340	19,41	1270	-5	-0,36	+/-25	+/-1,95
Кирпич	892	50,91	1406	+17	+1,19	+/-26	+/-1,84
Монолит	520	29,68	1584	+6	+0,38	+/-39	+/-2,48
1-комнатные	378	21,58	1360	+14	+1,03	+/-26	+/-1,93
2-комнатные	603	34,42	1373	-5	-0,34	+/-25	+/-1,79
3-комнатные	551	31,45	1444	-7	-0,51	+/-33	+/-2,27
4-комнатные	180	10,27	1684	+35	+2,11	+/-93	+/-5,50
5-комнатные и выше	40	2,28	1737	-62	-3,47	+/-244	+/-14,07
Новые	1186	67,69	1506	+12	+0,81	+/-25	+/-1,67
Старые	55	3,14	1013	-20	-1,91	+/-76	+/-7,53
Улучшенные	367	20,95	1330	+5	+0,37	+/-24	+/-1,77
Хрущевки	144	8,22	1250	+13	+1,07	+/-35	+/-2,80
Есиль	404	23,06	1689	+6	+0,34	+/-57	+/-3,40
Алматы	836	47,72	1365	+6	+0,42	+/-19	+/-1,41
Сарыарка	512	29,22	1340	-8	-0,60	+/-28	+/-2,10
Город	1752	100,00	1432	+4	+0,31	+/-19	+/-1,33

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,52 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,10 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» средняя цена предложения за неделю не изменилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 1853 у.е./кв.м, при этом повышение средних цен зафиксировано на 1- и 4-комнатные жилье, а на остальные форматы квартир прослеживается спад цен.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю остался на уровне 1082 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на 1- и 4-комнатные жилье, а на остальные форматы квартир прослеживается спад цен.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz