На первой неделе февраля вновь произошло положительное колебание средней стоимости 1 кв. м жилья на 0,5%. На 5 февраля ценовой показатель составил 883 у. е. за единицу площади. Количество предложений достигло максимального своего значения с начала августа. По сравнению с предыдущей неделей показатель увеличился с 2 893 до 3 099 квартир или на 7,1%.Количество совершенных сделок купли-продажи квартир за январь составило 516, что оказалось на 5% ниже декабрьского показателя. Емкость рынка в денежном выражении – 142,2 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Наибольшее влияние на ценовой показатель по городу оказало положительное изменение средней стоимости однокомнатного жилья в Пришахтинске на 6,4%. Но в данном случае корректнее говорить о недельном положительном колебании, вызванном существенным ростом предложения, а не реальным удорожанием жилья. В Пришахтинске увеличение объема предложения составило 86%. Это, в свою очередь, изменило структуру выборки, в которую попало больше «дорого» жилья, чем обычно.
В других районах изменения средних цен оказались незначительными. В Центре и на Юго-Востоке показатели увеличились на 0,1% и 0,4% и составили 1 141 у. е. и 1 055 у. е. за 1 кв. м соответственно.В Майкудуке напротив – показатель сократился на 0,1% и оказался на уровне 571 у. е.
С момента снижения цен на жилье в Центре стоимость сократилась на 7%, на Юго-Востоке – на 3%, в Майкудуке и Пришахтинске – на 6% и 7% соответственно.
В зависимости от количества комнат положительные темпы средних цен наблюдаются на все типы жилья за исключением трехкомнатного, цена которого сократилась на 0,3%. Динамику средней стоимости по типу квартир можно наблюдать на диаграмме 7. В целом, с начала октября однокомнатное жилье потеряло 16% своей стоимости, трех- и четырехкомнатное – 11%, двухкомнатное – 9%.
Выводы
Новой тенденцией на рынке вторичного жилья в новом году явился значительный рост предложения. На анализируемой неделе показатель достиг своего максимального значения за всю историю развития рынка недвижимости-свыше 3 000 предложений. Объяснением этому являются психологические факторы. Первый всплеск предложения произошел в начале октября, когда цены начали свое снижение. Тогда продавцы старались скорее избавиться от дешевеющей недвижимости, но уже в конце октября из-за сократившегося спроса, предложение стало снижаться. В это же время некоторые банки заговорили о снижении ипотечных ставок после нового года. Квартиры стали сдавать в аренду в ожидании лучших времен. Эта тенденция продолжалась до января. В новом же году, все надежды на какие-либо изменения в финансовом секторе (и как следствие на рынке недвижимости) исчезли, и предложение взлетело. С августа увеличение составило 20%.
Тем не менее, количество сделок купли-продажи квартир за исключением сентябрьских данных (133 сделки), держится примерно на одном уровне около 500 сделок в месяц. По сравнению с летними данными их объем сократился в три раза.
Итак, предпосылки к дальнейшему снижению цен сохраняются, и рост предложения на рынке будет этому лишь способствовать.
В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
По сравнению с серединой сентября, когда средняя стоимость достигла своего пика (1 023 у. е. за 1 кв. м) в целомснижение составило 13,7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz