На второй неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1405 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2003 объекта, что на 21% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 22,4% (222 млн у.е.).
Состояние рынка
Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (450 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (701), 3-комнатные – 31% (613), 4-комнатные – 10% (194) и 5-комнатные и выше – 2% (45). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.
Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (996), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (594) и 21% (413) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.
Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1318), старой постройки – 3% (67), улучшенной планировки – 22% (437) и хрущевки – 9% (181).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2003, из них: в районе Есиль – 404, Алматы – 1043, Сарыарка – 556.
В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).
На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).
Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1701 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 20%.
На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1330 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1330 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1331 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 21%.
За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35% (-758 у.е./кв.м).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
11 января |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
Панель |
413 |
20,62 |
1264 |
+10 |
+0,83 |
+/-20 |
+/-1,61 |
Кирпич |
996 |
49,73 |
1401 |
+1 |
+0,09 |
+/-23 |
+/-1,66 |
Монолит |
594 |
29,66 |
1511 |
-16 |
-1,03 |
+/-37 |
+/-2,45 |
1-комнатные |
450 |
22,47 |
1354 |
-10 |
-0,77 |
+/-25 |
+/-1,83 |
2-комнатные |
701 |
35,00 |
1355 |
-7 |
-0,53 |
+/-23 |
+/-1,71 |
3-комнатные |
613 |
30,60 |
1413 |
+11 |
+0,75 |
+/-30 |
+/-2,14 |
4-комнатные |
194 |
9,69 |
1588 |
+27 |
+1,75 |
+/-83 |
+/-5,20 |
5-комнатные и выше |
45 |
2,25 |
1803 |
-75 |
-4,00 |
+/-209 |
+/-11,60 |
Новые |
1318 |
65,80 |
1472 |
0 |
0,00 |
+/-23 |
+/-1,57 |
Старые |
67 |
3,34 |
1094 |
-28 |
-2,52 |
+/-76 |
+/-6,93 |
Улучшенные |
437 |
21,82 |
1307 |
-8 |
-0,62 |
+/-22 |
+/-1,65 |
Хрущевки |
181 |
9,04 |
1272 |
+6 |
+0,45 |
+/-30 |
+/-2,39 |
Есиль |
404 |
20,17 |
1701 |
+33 |
+1,98 |
+/-56 |
+/-3,31 |
Алматы |
1043 |
52,07 |
1330 |
-8 |
-0,63 |
+/-17 |
+/-1,24 |
Сарыарка |
556 |
27,76 |
1331 |
-6 |
-0,48 |
+/-25 |
+/-1,89 |
Город |
2003 |
100,00 |
1405 |
0 |
0,00 |
+/-17 |
+/-1,21 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,03 раза).
Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».
Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 1817 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,6% до 1058 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где прослеживается снижение.
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.
В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz