Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 04.01.2011 г. по 11.01.2011 г.)

На второй неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1405 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,2%), можно сделать вывод о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 2003 объекта, что на 21% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 22,4% (222 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (450 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (701), 3-комнатные – 31% (613), 4-комнатные – 10% (194) и 5-комнатные и выше – 2% (45). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (996), квартиры в монолитных и панельных домах – 30% (594) и 21% (413) соответственно. Рост количества предложения прослеживается на все типы построек.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1318), старой постройки – 3% (67), улучшенной планировки – 22% (437) и хрущевки – 9% (181).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2003, из них: в районе Есиль – 404, Алматы – 1043, Сарыарка – 556.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1701 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 20%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1330 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1330 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1331 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 21%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 35% (-758 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

11 января
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

413

20,62

1264

+10

+0,83

+/-20

+/-1,61

Кирпич

996

49,73

1401

+1

+0,09

+/-23

+/-1,66

Монолит

594

29,66

1511

-16

-1,03

+/-37

+/-2,45

1-комнатные

450

22,47

1354

-10

-0,77

+/-25

+/-1,83

2-комнатные

701

35,00

1355

-7

-0,53

+/-23

+/-1,71

3-комнатные

613

30,60

1413

+11

+0,75

+/-30

+/-2,14

4-комнатные

194

9,69

1588

+27

+1,75

+/-83

+/-5,20

5-комнатные и выше

45

2,25

1803

-75

-4,00

+/-209

+/-11,60

Новые

1318

65,80

1472

0

0,00

+/-23

+/-1,57

Старые

67

3,34

1094

-28

-2,52

+/-76

+/-6,93

Улучшенные

437

21,82

1307

-8

-0,62

+/-22

+/-1,65

Хрущевки

181

9,04

1272

+6

+0,45

+/-30

+/-2,39

Есиль

404

20,17

1701

+33

+1,98

+/-56

+/-3,31

Алматы

1043

52,07

1330

-8

-0,63

+/-17

+/-1,24

Сарыарка

556

27,76

1331

-6

-0,48

+/-25

+/-1,89

Город

2003

100,00

1405

0

0,00

+/-17

+/-1,21

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,03 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения выросла на 0,4% до уровня 1817 у.е./кв.м, при этом рост средних цен зафиксирован на 1- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,6% до 1058 у.е./кв.м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где прослеживается снижение.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи