Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21.12.2010 г. по 04.01.2011 г.)

На первой неделе января ценовой показатель зафиксирован на уровне 1405 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1656 объектов, что на 3,8% больше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,8% (181 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (369 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (586), 3-комнатные – 30% (504), 4-комнатные – 10% (162) и 5-комнатные и выше – 2% (35). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на форматы квартир, кроме многокомнатных, где снижение составило 10%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (824), квартиры в монолитных и панельных домах – 29% (480) и 21% (352) соответственно. Спад количества предложений прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 2%, а в панельных и кирпичных домах, напротив, количество выросло на 14% и 3% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 64% (1063), старой постройки – 3% (56), улучшенной планировки – 24% (396) и хрущевки – 9% (141).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1656, из них: в районе Есиль – 337, Алматы – 853, Сарыарка – 466.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1). Исключение составили квартиры в новых домах монолитной постройки, где средняя цена предложений за неделю сократилась.

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1668 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 9%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1338 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1338 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1338 у.е./кв.м. Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 34,6% (-743 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

04 января
2011 года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложений
к предыдущей
неделе

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Панель

352

21,26

1253

+8

+0,62

+/-22

+/-1,76

Кирпич

824

49,76

1399

-6

-0,44

+/-25

+/-1,76

Монолит

480

28,99

1527

-52

-3,29

+/-41

+/-2,69

1-комнатные

369

22,28

1364

+13

+0,93

+/-27

+/-2,00

2-комнатные

586

35,39

1362

-18

-1,33

+/-25

+/-1,84

3-комнатные

504

30,43

1402

-29

-2,06

+/-33

+/-2,32

4-комнатные

162

9,78

1561

-82

-5,01

+/-88

+/-5,63

5-комнатные и выше

35

2,11

1878

+57

+3,11

+/-241

+/-12,85

Новые

1063

64,19

1472

-29

-1,92

+/-26

+/-1,74

Старые

56

3,38

1123

-8

-0,67

+/-88

+/-7,83

Улучшенные

396

23,91

1315

+14

+1,05

+/-23

+/-1,76

Хрущевки

141

8,51

1266

+13

+1,04

+/-31

+/-2,45

Есиль

337

20,35

1668

-24

-1,40

+/-61

+/-3,68

Алматы

853

51,51

1338

-15

-1,14

+/-18

+/-1,35

Сарыарка

466

28,14

1338

+2

+0,13

+/-28

+/-2,08

Город

1656

100,00

1405

-22

-1,56

+/-18

+/-1,31

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,66 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 1,93 раза).

Снижение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 3,2% до уровня 1810 у.е./кв.м. При этом спад средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю снизился на 1% до 1051 у.е./кв.м. При этом уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 4-комнатные квартиры, на остальные форматы квартир прослеживается незначительный рост.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи