Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14.12.2010 г. по 21.12.2010 г.)

На второй неделе декабря ценовой показатель зафиксирован на уровне 1427 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-20 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1596 объектов, что на 4,8% меньше, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,4% (185 млн у.е.).

Состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (351 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (563), 3-комнатные – 30% (478), 4-комнатные – 10% (165) и 5-комнатные и выше – 2% (39). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на форматы квартир, кроме 4-комнатных, где рост составил 9%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (799), квартиры в монолитных и панельных домах – 31% (488) и 19% (309) соответственно. Рост количества предложения прослеживается только на квартиры в монолитных постройках на 1%, а в панельных и кирпичных домах, напротив, количество сократилось на 8% и 7% соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 68% (1085), старой постройки – 3% (52), улучшенной планировки – 20% (326) и хрущевки – 8% (133).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1596, из них: в районе Есиль – 372, Алматы – 777, Сарыарка – 447.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблица 1). Исключение составили квартиры в новых домах монолитной постройки, где средняя цена предложения за неделю выросла.

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1692 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, выросло на 4%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1347 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1345 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1336 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 34% (-735 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во объектов, шт.	Кол-во объектов, относ., %	21 декабря 2010 года, у.е./кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	309	19,36	1246	-11	-0,89	+/-25	+/-2,04
Кирпич	799	50,06	1405	+24	+1,77	+/-27	+/-1,95
Монолит	488	30,58	1579	+42	+2,76	+/-41	+/-2,62
1-комнатные	351	21,99	1352	+26	+1,99	+/-28	+/-2,06
2-комнатные	563	35,28	1381	+24	+1,78	+/-27	+/-1,97
3-комнатные	478	29,95	1432	+21	+1,47	+/-37	+/-2,59
4-комнатные	165	10,34	1643	+23	+1,42	+/-94	+/-5,70
5-комнатные и выше	39	2,44	1821	-10	-0,56	+/-213	+/-11,69
Новые	1085	67,98	1501	+39	+2,70	+/-26	+/-1,76
Старые	52	3,26	1130	-3	-0,31	+/-122	+/-10,83
Улучшенные	326	20,43	1301	-22	-1,66	+/-28	+/-2,13
Хрущевки	133	8,33	1253	0	0,00	+/-31	+/-2,47
Есиль	372	23,31	1692	+43	+2,59	+/-57	+/-3,39
Алматы	777	48,68	1354	+13	+0,97	+/-21	+/-1,57
Сарыарка	447	28,01	1336	+16	+1,20	+/-31	+/-2,33
Город	1596	100,00	1427	+27	+1,90	+/-20	+/-1,42

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,57 раза выше «дешевого»), а наибольший – на 4-комнатное (в 2,02 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,2% до уровня 1870 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 1,4% до 1062 у.е./кв.м. При этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где прослеживается снижение средних цен предложения.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей, основное влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz