Рост цен на рынке вторичного жилья Астаны (с 16.11.2010 г. по 23.11.2010 г.)

На третьей неделе ноября ценовой показатель зафиксирован на уровне 1386 у.е. / кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/- 19 у.е. / кв.м (+/- 1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир составило 1653 объекта, на 1,3 что больше%, чем на предыдущей неделе, а объем в ценах предложения увеличился на 4,4% (182 млн у.е.)

состояние рынка

Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (366 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные - 35% (578), 3-комнатные - 31% (508), 4- комнатные - 10% (162) и 5-комнатные и: Выше - 2% (39). Рост предлагаемого к продаже жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение предложения составило 1,2%.

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (803), квартиры в монолитных и панельных домах - 29% (485) и 22 % (365) соответственно. Увеличение количества предложений на квартиры в монолитных постройках составило 4,1%, в кирпичных - 0,5%, а в панельных, напротив, количество сократилось на 0,5%.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 64% (1051), старое - 1% (24), улучшенное - 26% (435) и хрущевки - 9% (143).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1653, из них: в районе Есиль - 328, Алматы - 877, Сарыарка - 448.

В целом средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 2-комнатные квартиры, где прослеживается рост цен на 2,3%, квартиры в кирпичных постройках (+ 2,1%), а также квартиры в новостройках (+ 2,3%) (таблица 1).

На данной неделе ценовые показатели во всех районах города изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1687 у.е. / кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, на 8,3 увеличилось%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1310 у.е. / кв.м, при этом в районе Алматы - 1313 у.е. / кв.м, а Сарыарка - 1307 у.е. / кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, - 0,3%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу 35,9% составило (-777 у.е. / кв.м).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Астаны

Параметры жилья	Кол-во Объектов, шт.	Кол-во Объектов, относ.,%	23 ноября 2010 года, у.е. / кв.м	Изменение цены предложений к предыдущей неделе		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Панель	365	22,08	1244	+13	+1,03	+/- 26	+/- 2,13
Кирпич	803	48,58	1384	+28	+2,10	+/- 26	+/- 1,89
Монолит	485	29,34	1495	+9	+0,63	+/- 41	+/- 2,75
1-комнатные	366	22,14	1326	+13	+0,98	+/- 25	+/- 1,86
2-комнатные	578	34,97	1362	+30	+2,28	+/- 27	+/- 1,97
3-комнатные	508	30,73	1351	+10	+0,73	+/- 31	+/- 2,32
4-комнатные	162	9,80	1565	+6	+0,36	+/- 92	+/- 5,90
5-комнатные и выше	39	2,36	1995	+130	+6,98	+/- 247	+/- 12,38
Новые	1051	63,58	1454	+32	+2,27	+/- 26	+/- 1,82
Старые	24	1,45	911	-40	-4,20	+/- 106	+/- 11,68
Улучшенные	435	26,32	1305	-1	-0,07	+/- 25	+/- 1,89
Хрущевки	143	8,65	1206	+20	+1,71	+/- 30	+/- 2,47
Есиль	328	19,84	1687	+42	+2,57	+/- 64	+/- 3,80
Алматы	877	53,06	1313	+13	+1,02	+/- 18	+/- 1,36
Сарыарка	448	27,10	1307	+4	+0,31	+/- 29	+/- 2,25
Город	1653	100,00	1386	+21	+1,53	+/- 19	+/- 1,38

индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился (7 диаграмма). Наименьший диапазон цен (диаграмма 8) наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,48 раза выше «дешевого»), а наибольший - на 4-комнатное (в 2,12 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,8% до уровня 1782 у.е. / кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 4-комнатные квартиры на 4,3%, а минимальное - на 3-комнатные - на 1,4%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,8% до 1045 у.е. / кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 16,4%, а минимальное - на 3-комнатные - на 0,2%.

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Отдел портала аналитический  www.kn.kz