На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.36 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
723.76 |
Значение погрешности расчетов |
49.94 у.е. 6.97% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
13494.6 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
35.71 |
2 |
40.48 |
3 |
20.95 |
4 |
2.86 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
75 |
2 |
85 |
3 |
44 |
4 |
6 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
49.52 |
Есиль |
24.29 |
Сарыарка |
26.19 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
104 |
Есиль |
51 |
Сарыарка |
55 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.67 |
Есиль |
2.08 |
Сарыарка |
2.31 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.45 |
2 |
1.79 |
3 |
2.87 |
4 |
1.36 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
828.26 |
Есиль |
1242.89 |
Сарыарка |
1087.31 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
497.44 |
Есиль |
598.68 |
Сарыарка |
470.87 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.29 |
1.15 |
1.55 |
2 |
1.14 |
1.04 |
1.34 |
3 |
1.14 |
1.25 |
1.21 |
4 |
0.9 |
0.39 |
1.08 |
Алматы |
0.92 |
0.78 |
1.18 |
Есиль |
0.78 |
0.64 |
0.89 |
Сарыарка |
1.05 |
0.97 |
1.25 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
75 |
499.74 |
-13.30 |
-2.59 |
2 комнатные |
85 |
694.49 |
-5.16 |
-0.74 |
|
3 комнатные |
44 |
1067.54 |
114.13 |
11.97 |
|
4 комнатные |
6 |
1296 |
-93.92 |
-6.76 |
|
Алматы |
1 комнатные |
42 |
505.98 |
10.11 |
2.04 |
2 комнатные |
40 |
618.34 |
-17.30 |
-2.72 |
|
3 комнатные |
20 |
892.17 |
104.36 |
13.25 |
|
4 комнатные |
2 |
1009.01 |
-572.41 |
-36.20 |
|
Есиль |
1 комнатные |
14 |
507.09 |
-86.33 |
-14.55 |
2 комнатные |
19 |
919.01 |
41.38 |
4.71 |
|
3 комнатные |
17 |
1173.98 |
21.42 |
1.86 |
|
4 комнатные |
1 |
3000 |
0.00 |
0.00 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
480.22 |
10.40 |
2.21 |
2 комнатные |
26 |
642.64 |
8.97 |
1.42 |
|
3 комнатные |
7 |
1310.08 |
132.87 |
11.29 |
|
4 комнатные |
3 |
919.32 |
27.66 |
3.10 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается повышение арендных ставок на квартиры 3-х комнатного формата;
- наблюдается снижение количества предложения;
- в общем, по городу на рынке аренды наблюдается стагнация цен.
Аналитическая служба kn.kz