Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 02.11.2010 г. по 09.11.2010 г.)

На первой неделе ноября ценовой показатель зафиксирован на уровне 1377 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1,4%), можно сделать вывод о росте ценового показателя в целом по городу. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,1% до 1653 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 1,4% (184 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1653, из них: в районе Есиль – 310, Алматы – 878, Сарыарка – 465. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 22% (365 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (570), 3-комнатные – 31% (508), 4-комнатные – 10% (171) и 5-комнатные и выше – 2% (39).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52% (854), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (472) и 20% (327) соответственно.

Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 66% (1092), улучшенное – 25% (415) и хрущевки – 9% (146).

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где прослеживается рост на 1,9%, а также квартиры улучшенной планировки и хрущевки, где наблюдается рост цен на 2,5% и 3,9% (таблицы 1-6).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1292

1317

+25

+1,92

+/-24

+/-1,81

2-комнатные

1304

1319

+15

+1,13

+/-25

+/-1,86

3-комнатные

1359

1384

+25

+1,86

+/-34

+/-2,45

4-комнатные

1527

1589

+62

+4,08

+/-89

+/-5,59

Многокомнатные

1788

1787

-1

-0,05

+/-212

+/-11,89

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

354

365

22,08

+11

+3,11

2-комнатные

604

570

34,48

-34

-5,63

3-комнатные

537

508

30,73

-29

-5,40

4-комнатные

154

171

10,34

+17

+11,04

Многокомнатные

40

39

2,36

-1

-2,50

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по материалу стен

Материал стен

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1219

1238

+20

+1,62

+/-27

+/-2,17

Кирпич

1341

1361

+20

+1,52

+/-23

+/-1,70

Монолит

1465

1504

+38

+2,63

+/-43

+/-2,86

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по материалу стен

Материал стен

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

356

327

19,78

-29

-8,15

Кирпич

847

854

51,66

+7

+0,83

Монолит

486

472

28,55

-14

-2,88

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 2 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Новая

1421

1439

18

1,29

25

1,76

Улучшенная

1249

1280

31

2,47

24

1,90

Хрущевка

1147

1191

45

3,89

33

2,79

По городу

1351

1377

+26

+1,98

+/-19

+/-1,35

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 2 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 9 ноября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Новая

1098

1092

66,06

-6

-0,55

Улучшенная

423

415

25,11

-8

-1,89

Хрущевка

168

146

8,83

-22

-13,10

По городу

1689

1653

100,00

-36

-2,13

На данной неделе ценовые показатели в районах Алматы и Есиль изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах), а в районе Сарыарка – выросли на 3,1%.

Средняя цена предложения за 1 кв.м в районе Есиль зафиксирована на отметке 1699 у.е./кв.м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 0,3%.

На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне 1303 у.е./кв.м, при этом в районе Алматы – 1296 у.е./кв.м, а Сарыарка – 1317 у.е./кв.м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 2,7%.

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 36,3% (-785 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,54 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,6% до уровня 1770 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на многокомнатные квартиры на 20,6%, а минимальное – на 2-комнатные – на 0,5% (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 2,7% до 1015 у.е./кв.м. При этом рост средних цен зафиксирован на все форматы квартир. Максимальное увеличение прослеживается на 4-комнатные квартиры на 6%, а минимальное – на 3-комнатные – на 0,4% (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1584

-45,52

-1323

2-комнатные

3168

1672

-47,23

-1496

3-комнатные

3217

1844

-42,68

-1373

Многокомнатные

3419

2122

-37,94

-1297

По городу

3224

1770

-45,09

-1454

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 9 ноября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

1043

-30,60

-460

2-комнатные

1371

1010

-26,31

-361

3-комнатные

1400

977

-30,22

-423

Многокомнатные

1525

1064

-30,27

-461

По городу

1464

1015

-30,66

-449

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи