Тенденция снижения средней стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. Ценовой показатель после положительного колебания, вызванного всплеском предложения, сократился на 0,3%. Средняя цена составила 890 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения увеличился еще на 5% и составляет 2908 квартиры. Емкость рынка в денежном выражении составила 135, 7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Максимальное снижение ценового показателя было зафиксировано в Майкудуке – 1,4%. Главным образом это было связано с сокращением стоимости на трехкомнатное жилье – на 3,4%. Средняя цена единицы площади на 21 января составила здесь 576 у. е. Количество предлагаемого жилья к продаже выросло на 3,8% и составило 908 квартир или 31,2% от общего количества.
В Центре средняя цена составила 1 146,5 у. е., что на 0,6% ниже прошлого показателя. Объем предложения увеличился на 5,4% или на 47 квартир. Удельный вес предложения данного района в общем объеме составляет 31,7%.
На Юго-Востоке цена жилья изменилась несущественно - на 0,2% и составила 1 059,3 у. е. Однако предложение здесь заметно активизировалось. Рост составил 8,7% или 71 квартир. Общее количество жилья здесь составляет 883 квартиры или 30,4% от общего объема.
Отличается поведение рыночных показателей в Пришахтинске. В данном районе наблюдается положительное колебание средней стоимости – на 1,3% и сокращение объема предложения на 6,3%. Напомним, что на предыдущей неделе количество предложений здесь выросло на 133%.
Поведение цен по районам в динамике можно наблюдать на диаграммах 3,4,5. Относительно сентябрьских показателей, когда цены достигли своего пика за все предшествующие годы, больше всего стоимость 1 кв. м изменилась в Майкудуке и Пришахтинске – на 8%. В Центре и на Юго-Востоке – на 6,4% и 3,5% соответственно.
В зависимости от количества комнат максимально сократилась цена на многокомнатные квартиры – на 0,8%. На одно- и двухкомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателей- 0,2%.
Расслоение рынка
Средняя цена сегмента «дорогого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 3,5% и составила 1 083 у. е. Главным образом, это было связано со снижением цен верхнего сегмента в Центре на 11%. В связи с этим, индекс расслоения здесь сократился с 1,9 до 1,7.
В «дешевом» секторе произошло увеличение на 1,8% и цена зафиксировалась на отметке 584 у. е. за 1 кв. м. При этом, максимальное увеличение наблюдается в Майкудуке – на 10%.
В целом с ноября по декабрь стоимость единицы площади в «дорогом» сегменте снизилась на 2,9%, в «дешевом» на 7,7%.
На 21 января крайний нижний предел стоимости 1 кв. м жилья составил 229 у. е., верхний предел – 1 467 у. е. В прошлом периоде эти показатели составляли 227 у. е. и 2 740 у. е.
Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,6. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».
Таблица.
|
Район |
Количество комнат |
Общий индекс расслоения |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
Центр |
1,7 |
1,9 |
1,2 |
1,9 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
1,6 |
1,6 |
1,8 |
1,9 |
1,7 |
|
Майкудук |
2,5 |
2,5 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
2,3 |
1,9 |
1,7 |
1,5 |
1,9 |
Выводы
Итак, после новогоднего затишья рынок вновь оживился. Предложение активизировалось, цена, после положительных колебаний продолжила свое снижение.
В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
В целом с начала кризиса средняя стоимость 1 кв. м потеряла 12%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz