На рынке вторичного рынка Астаны в январе 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||||
Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м |
1693.09 |
|||
Значение погрешности расчетов |
13.73 у.е./кв.м 0.78% |
|||
Объем предложения, кв.м. |
4194 |
|||
Структура рынка города, в общем |
||||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||||
Алматы |
51.03 |
|||
Есиль |
22.48 |
|||
Сарыарка |
26.49 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||||
Алматы |
2140 |
|||
Есиль |
943 |
|||
Сарыарка |
1111 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||||
1 |
25.63 |
|||
2 |
35.48 |
|||
3 |
29.07 |
|||
4 |
8.23 |
|||
5 |
1.6 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||||
1 |
1075 |
|||
2 |
1488 |
|||
3 |
1219 |
|||
4 |
345 |
|||
5 |
67 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||||
кирпичный |
47.83 |
|||
монолитный |
33.74 |
|||
панельный |
18.43 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||||
кирпичный |
2006 |
|||
монолитный |
1415 |
|||
панельный |
773 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||||
новый |
69.74 |
|||
старый |
2.65 |
|||
улучшенный |
20.36 |
|||
хрущевка |
7.25 |
|||
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||||
новый |
2925 |
|||
старый |
111 |
|||
улучшенный |
854 |
|||
хрущевка |
304 |
|||
Состояние рынка в разрезе районов |
||||
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||||
Алматы |
1630.34 |
|||
Есиль |
1960.85 |
|||
Сарыарка |
1586.7 |
|||
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
||||
Алматы |
13.09 |
|||
Есиль |
40.99 |
|||
Сарыарка |
23.36 |
|||
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||||
Алматы |
0.8 |
|||
Есиль |
1.95 |
|||
Сарыарка |
1.42 |
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.54 |
Есиль |
1.9 |
Сарыарка |
1.6 |
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
1 |
2021.89 |
2 |
2053.69 |
3 |
2259.94 |
4 |
2459.85 |
5 |
2558.64 |
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
1 |
1329.86 |
2 |
1290.07 |
3 |
1276.98 |
4 |
1333.73 |
5 |
1603.08 |
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алматы |
2010.88 |
Есиль |
2621.89 |
Сарыарка |
1991.44 |
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алматы |
1306.03 |
Есиль |
1378.27 |
Сарыарка |
1242.89 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алматы |
1 |
582 |
13.88 |
1640.89 |
23.49 |
1.45 |
21.63 |
1.33 |
2 |
766 |
18.26 |
1598.69 |
36.61 |
2.34 |
18.59 |
1.17 |
|
3 |
599 |
14.28 |
1631.22 |
16.93 |
1.05 |
25.88 |
1.58 |
|
4 |
165 |
3.93 |
1688.41 |
3.35 |
0.2 |
69.77 |
4.06 |
|
5 |
28 |
0.67 |
1915.75 |
80.91 |
4.41 |
177.77 |
9.27 |
|
Есиль |
1 |
216 |
5.15 |
1737.68 |
10.87 |
0.63 |
54.85 |
3.16 |
2 |
312 |
7.44 |
1872.27 |
-10.16 |
-0.54 |
58.22 |
3.09 |
|
3 |
303 |
7.22 |
2036.5 |
-89.99 |
-4.23 |
72.42 |
3.46 |
|
4 |
90 |
2.15 |
2428.5 |
-121.98 |
-4.78 |
164.54 |
6.57 |
|
5 |
22 |
0.52 |
2453.27 |
174.38 |
7.65 |
335.68 |
14.07 |
|
Сарыарка |
1 |
277 |
6.60 |
1599.97 |
-4.24 |
-0.26 |
35.09 |
2.18 |
2 |
410 |
9.78 |
1527.11 |
5.8 |
0.38 |
31.58 |
2.03 |
|
3 |
317 |
7.56 |
1582.1 |
38.25 |
2.48 |
43.91 |
2.74 |
|
4 |
90 |
2.15 |
1735.57 |
22.09 |
1.29 |
133.93 |
7.32 |
|
5 |
17 |
0.41 |
2105.31 |
29.37 |
1.41 |
360.82 |
16.64 |
|
Город в целом |
1 |
1075 |
25.63 |
1649.79 |
16.66 |
1.02 |
18.4 |
1.12 |
2 |
1488 |
35.48 |
1636.33 |
27.41 |
1.7 |
18.78 |
1.14 |
|
3 |
1219 |
29.07 |
1719.19 |
3.57 |
0.21 |
27.25 |
1.55 |
|
4 |
345 |
8.23 |
1893.78 |
-33.27 |
-1.73 |
74.96 |
3.72 |
|
5 |
67 |
1.6 |
2140.35 |
101.32 |
4.97 |
164.69 |
7.65 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астаны в январе средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию цен;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в районе Алматы, а снижение – в районе Есиль;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован приток предложений по всем районам города.
Экономические индикаторы
Численность населения
Численность населения города Астаны на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 человека, в том числе по району “Алматы”–358124 (48,5%),“Есиль”- 92611 (12,6%), “Сарыарка” - 286916 (38,9%) человек.
По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 40522 человека, в том числе по району “Алматы” на 16288, “Есиль” на 12305, “Сарыарка” на 11929 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост – 27144 человека.
Инвестиции в основной капитал
В январе-декабре 2011 года объем инвестиций в основной капитал составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.
В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.
В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций – 51,6%, иностранные – 0,1%, заемные средства – 11,8%.
Жилищное строительство
В январе-декабре 2011 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных метров, что на 1,6% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.
Средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраобщей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году – 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраполезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году – 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,7 тыс. тенге.
О выполнении подрядных строительных работ по г. Астане
За январь-декабрь 2011 года предприятиями и организациями столицы выполнено подрядных работ на сумму 286087,1 млн. тенге. Наибольший удельный вес в объеме занимают строительные работы, выполненные частными подрядными организациями – 75,7%, государственными – 0,1%, иностранными подрядчиками выполнено 24,2% от общего объема.
Малые организации с численностью работающих до 50 человек выполнили 41,9% от общего объема подрядных работ, 23,3% - выполнено средними строительными организациями с численностью занятых от 51 до 250 человек, 34,8% - крупными предприятиями с численностью свыше 250 человек. В структуре подрядных работ 92,7% от общего объема приходится на строительно-монтажные работы, на капитальный ремонт – 5,2%, на текущий ремонт – 2,1% от общего объема.
Мониторинг малого и среднего предпринимательства по городу Астане
Количество субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 января 2012 года, активно работающих на рынке, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 16,2% и составило 40755 единиц, в том числе – 6910 юридических лиц, 33844 – индивидуальных предпринимателя, 1 – крестьянское хо-зяйство. Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве на 01.01.2012 г. увеличилась на 2,0% и составила 162345 человек. Выпуск продукции субъектами малого и среднего предпринимательства за январь-декабрь увеличился, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 4,3% и составил 886846 млн. тенге.
По г. Астане среднемесячная заработная плата за октябрь месяц
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в октябре 2011г. составила 128834 тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности – 286603 тенге, минимальная – в области сельского, лесного и рыбного хозяйства – 72537 тенге.
На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре т.г. сложилась в 128812 тенге.
Доходы населения
В ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения г.Астаны составили 76446 тенге, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.
Аналитическая служба kn.kz