Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.07.2010 г. по 20.07.2010 г.)

На третьей неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1288 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1,3%), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2,2% до 1509 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 1,3% (151 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1509, из них: на левобережье – 265, правобережье – 1244. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (306 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (541), 3-комнатные – 32% (475) и многокомнатные – 12% (187).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (737), квартиры в монолитных и панельных домах – 28% (419) и 23% (353) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-849 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-880 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-908 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-751 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-896 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-887 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-854 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1237

1232

-5

-0,35

+/-27

+/-2,18

2-комнатные

1256

1240

-16

-1,30

+/-23

+/-1,83

3-комнатные

1283

1297

+14

+1,09

+/-28

+/-2,16

Многокомнатные

1498

1498

0

0

+/-70

+/-4,67

По городу

1293

1288

-5

-0,35

+/-17

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

293

306

20,28

+13

+4,44

2-комнатные

520

541

35,85

+21

+4,04

3-комнатные

469

475

31,48

+6

+1,28

Многокомнатные

195

187

12,39

-8

-4,10

По городу

1477

1509

100,00

+32

+2,17

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1184

1185

+1

+0,06

+/-23

+/-1,91

Кирпич

1288

1281

-7

-0,53

+/-22

+/-1,73

Монолит

1392

1388

-4

-0,27

+/-38

+/-2,72

По городу

1293

1288

-5

-0,35

+/-17

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

334

353

23,39

19

5,69

Кирпич

740

737

48,84

-3

-0,41

Монолит

403

419

27,77

16

3,97

По городу

1477

1509

100,00

+32

+2,17

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1512 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1241 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1519

1512

-7

-0,47

+/-62

+/-4,10

Панель

999

764

-235

-23,52

+/-263

+/-30,24

Кирпич

1431

1371

-60

-4,17

+/-110

+/-7,84

Монолит

1605

1627

+22

+1,37

+/-69

+/-4,27

1-комнатные

1180

1142

-38

-3,20

+/-86

+/-7,40

2-комнатные

1511

1467

-44

-2,96

+/-98

+/-6,59

3-комнатные

1469

1502

+33

+2,27

+/-87

+/-5,87

Многокомнатные

1896

1931

+35

+1,86

+/-157

+/-8,18

Правобережье

1242

1241

-1

-0,12

+/-14

+/-1,10

Панель

1189

1193

+4

+0,39

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1264

1268

+4

+0,29

+/-20

+/-1,56

Монолит

1257

1237

-20

-1,56

+/-33

+/-2,61

1-комнатные

1247

1247

0

0

+/-28

+/-2,21

2-комнатные

1209

1203

-6

-0,48

+/-19

+/-1,59

3-комнатные

1239

1244

+5

+0,43

+/-26

+/-2,06

Многокомнатные

1346

1344

-2

-0,12

+/-56

+/-4,16

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

270

265

100,00

-5

-1,85

Панель

8

7

2,64

-1

-12,50

Кирпич

106

96

36,23

-10

-9,43

Монолит

156

162

61,13

6

3,85

1-комнатные

45

44

16,60

-1

-2,22

2-комнатные

81

75

28,30

-6

-7,41

3-комнатные

90

97

36,60

7

7,78

Многокомнатные

54

49

18,49

-5

-9,26

Правобережье

1207

1244

100,00

37

3,07

Панель

326

346

27,81

20

6,13

Кирпич

634

641

51,53

7

1,10

Монолит

247

257

20,66

10

4,05

1-комнатные

248

262

21,06

14

5,65

2-комнатные

439

466

37,46

27

6,15

3-комнатные

379

378

30,39

-1

-0,26

Многокомнатные

141

138

11,09

-3

-2,13

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,9% (-962 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-863 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,4% (-874 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,59 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,06 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю вырос.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,2% до уровня 1657 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,4% и 2-комнатное – 1,7%, а на 3- и многокомнатное, напротив, прослеживается рост на 1,4% и 2% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,6% (-1567 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю достиг отметки 965 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,3%, на 2-комантное – 0,1%, на 3-комнатное – 2,9% и многокомнатное – 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,1% (-499 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1537

-47,13

-1370

2-комнатные

3168

1555

-50,91

-1613

3-комнатные

3217

1696

-47,28

-1521

Многокомнатные

3419

2052

-39,97

-1367

По городу

3224

1657

-48,58

-1567

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

967

-35,65

-536

2-комнатные

1371

959

-30,04

-412

3-комнатные

1400

957

-31,65

-443

Многокомнатные

1525

997

-34,64

-528

По городу

1464

965

-34,12

-499

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи