На рынке вторичного жилья г. Караганды после новогодних праздников наблюдается заметное оживление. Объем предложения вырос на 10% (!). Средняя цена 1 кв. м жилья изменилась на 1% в сторону повышения и составила 893 у. е. В связи с этим, емкость рынка увеличилась на 5,5 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Заметная активизация предложения произошла во всех районах города за исключением Юго-Востока, где объем предлагаемого к продаже жилья остался на прежнем уровне.
Максимальное увеличение было зафиксировано в Пришахтинске. В абсолютном значении в данном районе было предложено на 118 квартир (132,6%) больше, чем в прошлом периоде.
Майкудук отличается стабильной тенденцией повышения объемов предложения. К середине января увеличение здесь составило еще 11,5% или 90 квартир. По количеству предложения Майкудук и Центр занимают лидирующее место. На их долю приходится по 31,6% от общего объема.
В Центре рост выставляемого к продаже жилья составил 5,7% или 47 квартир.
Вместе с тем, во всех районах наблюдается увеличение и ценовых показателей. Средняя стоимость в Центре и на Юго-Востоке подросла на 0,3% и 0,6% и составила 1 153 у. е. и 1 062 у. е. за 1 кв. м соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске средние цены изменились более существенно – на 1% и 3,5%. На 14 января средние цены в данных районах составили 584 у. е. и 477 у. е. за единицу площади соответственно.
В зависимости от количества комнат больше всего потерялов цене однокомнатное жилье. С октября по декабрь темп снижения составил 4,3%. Далее в порядке убывания темпов – трехкомнатное. Здесь средняя стоимость сократилась на 3,8%. Ценовой показатель двухкомнатных квартир уменьшился на 2,9%. Гораздо меньшим темпом подешевело четырехкомнатное жилье, средняя цена которого потеряла за два месяца лишь 1,5%.
Это можно объяснить малым удельным весом от общего объема предложения и высокой ценой данного типа квартир. Как известно, более «дешевое» жилье в условиях стагнации теряет в цене быстрее нежели «дорогое».
Расслоение рынка
Средняя цена сегмента «дорогого» жилья по сравнению с предыдущей неделей увеличилась на 1,1% и составила 1 122 у.е. Данное увеличение обусловило повышение средней стоимости в сегменте «дорогого» жилья на 10,4% в Пришахтинске, что в свою очередь было вызвано резким увеличением предлагаемого к продаже жилья в данном сегменте.
В «дешевом» секторе произошло снижение на 1,5% и цена зафиксировалась на отметке 573 у. е. за 1 кв. м. При этом, максимальное сокращение наблюдается в Майкудуке – на 9,4%.
В целом с ноября по декабрь стоимость единицы площади в «дорогом» сегменте снизилась на 2,9%, в «дешевом» на 7,7%.
На 14 января крайний нижний предел стоимости 1 кв. м жилья составил 227 у. е., верхний предел – 2 740 у. е.
Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,7. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».
Таблица 1.
Район |
Количество комнат |
Общий индекс расслоения |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
||
Центр |
1,7 |
1,9 |
2,0 |
2,0 |
1,9 |
Юго-Восток |
1,6 |
1,6 |
1,9 |
1,8 |
1,7 |
Майкудук |
1,8 |
3,4 |
3,2 |
2,8 |
2,7 |
Пришахтинск |
2,7 |
2,0 |
1,7 |
1,5 |
2,0 |
Выводы
Как и предполагалось, произошло заметное положительное недельное колебание, вызванное резким повышением предложения на 10%. Рынок заметно оживился. Тем не менее, данный рост является временным: через неделю-две волнения прекратятся, и снижение ценовых показателей продолжится.
В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz