Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 06.07.2010 г. по 13.07.2010 г.)

На второй неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1293 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 2% до 1477 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 3,1% (149 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1477, из них: на левобережье – 270, правобережье – 1207. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (293 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (520), 3-комнатные – 32% (469) и многокомнатные – 13% (195).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50% (740), квартиры в панельных и монолитных домах – 23% (334) и 27% (403) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных, кроме 2-комнатных квартир, где наблюдается рост на 2,1% (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-844 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-864 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-922 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 33% (-751 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-881 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-851 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1245

1237

-8

-0,66

+/-27

+/-2,17

2-комнатные

1230

1256

+26

+2,12

+/-23

+/-1,83

3-комнатные

1271

1283

+12

+0,94

+/-28

+/-2,18

Многокомнатные

1494

1498

+4

+0,31

+/-68

+/-4,52

По городу

1283

1293

+10

+0,78

+/-17

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

287

293

19,84

+6

+2,09

2-комнатные

512

520

35,21

+8

+1,56

3-комнатные

445

469

31,75

+24

+5,39

Многокомнатные

204

195

13,20

-9

-4,41

По городу

1448

1477

100,00

+29

+2,00

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1173

1184

+11

+0,96

+/-22

+/-1,90

Кирпич

1283

1288

+5

+0,34

+/-22

+/-1,75

Монолит

1380

1392

+12

+0,89

+/-38

+/-2,76

По городу

1283

1293

+10

+0,78

+/-17

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

350

334

22,61

-16

-4,57

Кирпич

706

740

50,10

+34

+4,82

Монолит

392

403

27,29

+11

+2,81

По городу

1448

1477

100,00

+29

+2,00

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1519 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1242 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1491

1519

+28

+1,87

+/-62

+/-4,14

Панель

819

999

+180

+22,05

+/-234

+/-25,54

Кирпич

1410

1431

+21

+1,47

+/-104

+/-7,30

Монолит

1600

1605

+5

+0,37

+/-73

+/-4,53

1-комнатные

1170

1180

+10

+0,85

+/-88

+/-7,50

2-комнатные

1424

1511

+87

+6,18

+/-94

+/-6,39

3-комнатные

1425

1469

+44

+3,09

+/-90

+/-6,20

Многокомнатные

1901

1896

-5

-0,24

+/-146

+/-7,67

Правобережье

1238

1242

+4

+0,35

+/-14

+/-1,12

Панель

1183

1189

+6

+0,46

+/-22

+/-1,81

Кирпич

1261

1264

+3

+0,22

+/-20

+/-1,58

Монолит

1256

1257

+1

+0,08

+/-34

+/-2,72

1-комнатные

1258

1247

-11

-0,89

+/-27

+/-2,19

2-комнатные

1200

1209

+9

+0,80

+/-20

+/-1,65

3-комнатные

1235

1239

+4

+0,33

+/-26

+/-2,11

Многокомнатные

1328

1346

+18

+1,35

+/-54

+/-4,05

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

257

270

100,00

13

5,06

Панель

10

8

2,96

-2

-20,00

Кирпич

106

106

39,26

0

0,00

Монолит

141

156

57,78

+15

+10,64

1-комнатные

43

45

16,67

+2

+4,65

2-комнатные

70

81

30,00

+11

+15,71

3-комнатные

85

90

33,33

+5

+5,88

Многокомнатные

59

54

20,00

-5

-8,47

Правобережье

1191

1207

100,00

+16

+1,34

Панель

340

326

27,01

-14

-4,12

Кирпич

600

634

52,53

+34

+5,67

Монолит

251

247

20,46

-4

-1,59

1-комнатные

244

248

20,55

+4

+1,64

2-комнатные

442

439

36,37

-3

-0,68

3-комнатные

360

379

31,40

+19

+5,28

Многокомнатные

145

141

11,68

-4

-2,76

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,6% (-955 у.е./кв.м) и правобережья – 41% (-861 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,2% (-870 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,06 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1% до уровня 1660 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,2%, на 2-комнатное – 2,7%, 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,5% (-1564 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю остался на отметке 953 у.е./кв.м. При этом спад средних цен прослеживается на 1- и многокомнатное жилье на 3,2% и 1,4% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, рост цен на 2% и 0,5%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1544

-46,90

-1363

2-комнатные

3168

1582

-50,07

-1586

3-комнатные

3217

1673

-47,99

-1544

Многокомнатные

3419

2012

-41,16

-1407

По городу

3224

1660

-48,50

-1564

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

965

-35,85

-538

2-комнатные

1371

959

-30,08

-412

3-комнатные

1400

930

-33,55

-470

Многокомнатные

1525

978

-35,86

-547

По городу

1464

953

-34,90

-511

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи