Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29.06.2010 г. по 06.07.2010 г.)

На первой неделе июля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1283 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,6% до 1448 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 1,4% (145 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1448, из них: на левобережье – 257, правобережье – 1191. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что 1-комнатные квартиры занимают 20% (287 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (512), 3-комнатные – 31% (445) и многокомнатные – 14% (204).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (706), квартиры в панельных и монолитных домах – 24% (350) и 27% (392) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-836 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-890 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-934 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 34% (-756 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-908 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-885 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-863 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1257

1245

-12

-0,93

+/-28

+/-2,24

2-комнатные

1227

1230

+3

+0,26

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1287

1271

-16

-1,21

+/-28

+/-2,19

Многокомнатные

1462

1494

+32

+2,12

+/-64

+/-4,34

По городу

1285

1283

-2

-0,15

+/-16

+/-1,28

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

281

287

19,82

+6

+2,14

2-комнатные

514

512

35,36

-2

-0,39

3-комнатные

438

445

30,73

+7

+1,60

Многокомнатные

207

204

14,09

-3

-1,45

По городу

1440

1448

100,00

+8

+0,56

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1164

1173

+9

+0,75

+/-23

+/-1,98

Кирпич

1288

1283

-5

-0,32

+/-22

+/-1,74

Монолит

1379

1380

+1

0,01

+/-37

+/-2,67

По городу

1285

1283

-2

-0,15

+/-16

+/-1,28

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

344

350

24,17

+6

+1,74

Кирпич

678

706

48,76

+28

+4,13

Монолит

418

392

27,07

-26

-6,22

По городу

1440

1448

100,00

+8

+0,56

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1491 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 2%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1238 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1468

1491

+23

+1,57

+/-61

+/-4,14

Панель

821

819

-2

-0,27

+/-171

+/-20,84

Кирпич

1374

1410

+36

+2,66

+/-105

+/-7,55

Монолит

1580

1600

+20

+1,25

+/-69

+/-4,36

1-комнатные

1157

1170

+13

+1,12

+/-97

+/-8,38

2-комнатные

1430

1424

-6

-0,45

+/-99

+/-6,95

3-комнатные

1445

1425

-20

-1,36

+/-83

+/-5,79

Многокомнатные

1758

1901

+143

+8,11

+/-142

+/-7,75

Правобережье

1246

1238

-8

-0,63

+/-14

+/-1,15

Панель

1180

1183

+3

+0,30

+/-22

+/-1,85

Кирпич

1276

1261

-15

-1,15

+/-21

+/-1,62

Монолит

1260

1256

-4

-0,32

+/-34

+/-2,74

1-комнатные

1273

1258

-15

-1,18

+/-28

+/-2,21

2-комнатные

1193

1200

+7

+0,52

+/-20

+/-1,63

3-комнатные

1251

1235

-16

-1,29

+/-28

+/-2,23

Многокомнатные

1345

1328

-17

-1,25

+/-54

+/-4,05

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 06 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

253

257

100,00

+4

+1,58

Панель

15

10

3,89

-5

-33,33

Кирпич

82

106

41,25

+24

+29,27

Монолит

156

141

54,86

-15

-9,62

1-комнатные

40

43

16,73

+3

+7,50

2-комнатные

73

70

27,24

-3

-4,11

3-комнатные

81

85

33,07

+4

+4,94

Многокомнатные

59

59

22,96

0

0,00

Правобережье

1187

1191

100,00

+4

+0,34

Панель

329

340

28,55

+11

+3,34

Кирпич

596

600

50,38

+4

+0,67

Монолит

262

251

21,07

-11

-4,20

1-комнатные

241

244

20,49

+3

+1,24

2-комнатные

441

442

37,11

+1

+0,23

3-комнатные

357

360

30,23

+3

+0,84

Многокомнатные

148

145

12,17

-3

-2,03

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 39,7% (-983 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-866 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,7% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,55 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,03 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом» ценовой показатель за неделю не изменился.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1% до уровня 1643 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 3,1%, на 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 1,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1581 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю остался на отметке 954 у.е./кв.м. При этом спад средних цен прослеживается только на 3-комнатное жилье на 2,1%, а на 1-, 2-  и многокомнатное, напротив, прослеживается рост цен на 0,4%, 0,8% и 1,9% соответственно. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-510 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1540

-47,01

-1367

2-комнатные

3168

1541

-51,36

-1627

3-комнатные

3217

1658

-48,48

-1559

Многокомнатные

3419

2011

-41,18

-1408

По городу

3224

1643

-49,04

-1581

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 06 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

996

-33,75

-507

2-комнатные

1371

940

-31,45

-431

3-комнатные

1400

925

-33,90

-475

Многокомнатные

1525

992

-34,97

-533

По городу

1464

954

-34,87

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи