Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22.06.2010 г. по 29.06.2010 г.)

На последней неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1285 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,5% до 1440 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 0,6% (147 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 144 , из них: на левобережье – 253, правобережье – 1187. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 20% (281 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (514), 3-комнатные – 30% (438) и многокомнатные – 14% (207).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% (678), квартиры в панельных и монолитных домах – 24% (344) и 29% (418) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-824 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-893 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-918 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-787 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-917 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-881 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-863 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1238

1257

+19

+1,53

+/-28

+/-2,23

2-комнатные

1222

1227

+5

+0,44

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1294

1287

-7

-0,59

+/-28

+/-2,14

Многокомнатные

1432

1462

+30

+2,10

+/-61

+/-4,22

По городу

1278

1285

+7

+0,56

+/-16

+/-1,25

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

282

281

19,51

-1

-0,35

2-комнатные

503

514

35,69

+11

+2,19

3-комнатные

457

438

30,42

-19

-4,16

Многокомнатные

205

207

14,38

+2

+0,98

По городу

1447

1440

100,00

-7

-0,48

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1164

1164

0

0,00

+/-23

+/-1,95

Кирпич

1276

1288

+12

+0,91

+/-22

+/-1,69

Монолит

1375

1379

+4

+0,30

+/-36

+/-2,59

По городу

1278

1285

+7

+0,56

+/-16

+/-1,25

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

336

344

23,89

+8

+2,38

Кирпич

708

678

47,08

-30

-4,24

Монолит

403

418

29,03

+15

+3,72

По городу

1447

1440

100,00

-7

-0,48

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1468 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 5%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1246 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 0,5%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 22 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1458

1468

+10

+0,72

+/-58

+/-3,94

Панель

723

821

+98

+13,60

+/-148

+/-19,33

Кирпич

1359

1374

+15

+1,13

+/-101

+/-7,40

Монолит

1572

1580

+7

+0,48

+/-63

+/-3,99

1-комнатные

1129

1157

+28

+2,49

+/-99

+/-8,65

2-комнатные

1375

1430

+55

+4,01

+/-97

+/-6,94

3-комнатные

1442

1445

+3

+0,18

+/-74

+/-5,13

Многокомнатные

1821

1758

-63

-3,48

+/-133

+/-7,46

Правобережье

1237

1246

+9

+0,70

+/-14

+/-1,15

Панель

1178

1180

+2

+0,10

+/-21

+/-1,78

Кирпич

1263

1276

+13

+1,04

+/-20

+/-1,61

Монолит

1251

1260

+9

+0,74

+/-35

+/-2,82

1-комнатные

1256

1273

+17

+1,35

+/-27

+/-2,17

2-комнатные

1195

1193

-2

-0,12

+/-19

+/-1,62

3-комнатные

1257

1251

-6

-0,50

+/-28

+/-2,25

Многокомнатные

1279

1345

+66

+5,14

+/-53

+/-4,04

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 22 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 29 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

266

253

100,00

-13

-4,89

Панель

11

15

5,93

+4

+36,36

Кирпич

99

82

32,41

-17

-17,17

Монолит

156

156

61,66

0

0,00

1-комнатные

41

40

15,81

-1

-2,44

2-комнатные

75

73

28,85

-2

-2,67

3-комнатные

92

81

32,02

-11

-11,96

Многокомнатные

58

59

23,32

+1

+1,72

Правобережье

1181

1187

100,00

+6

+0,51

Панель

325

329

27,72

+4

+1,23

Кирпич

609

596

50,21

-13

-2,13

Монолит

247

262

22,07

+15

+6,07

1-комнатные

241

241

20,30

0

0,00

2-комнатные

428

441

37,15

+13

+3,04

3-комнатные

365

357

30,08

-8

-2,19

Многокомнатные

147

148

12,47

+1

+0,68

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 40,7% (-1006 у.е./кв.м) и правобережья – 40,8% (-858 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,6% (-878 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,60 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,09 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается спад.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,5% до уровня 1660 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 4,7%, на 2-комнатное – 1,2%, на 3-комнатное – 0,8% и многокомнатное – 6,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,5% (-1564 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю снизился на 0,9% до 959 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 1,2%, на 3-комнатное – 1,4% и многокомнатное – 3%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1590

-45,31

-1317

2-комнатные

3168

1535

-51,55

-1633

3-комнатные

3217

1675

-47,94

-1542

Многокомнатные

3419

2034

-40,50

-1385

По городу

3224

1660

-48,51

-1564

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 29 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

992

-33,99

-511

2-комнатные

1371

932

-32,02

-439

3-комнатные

1400

945

-32,46

-455

Многокомнатные

1525

973

-36,21

-552

По городу

1464

954

-34,87

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи