Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 01.06.2010 г. по 08.06.2010 г.)

На первой неделе июня ценовой показатель зафиксирован на уровне 1283 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,3% до 1475 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 2,2% (146 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1475, из них: на левобережье – 272, правобережье – 1203. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое сужение в среднем диапазоне цен (диаграмма 4). Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (310 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (520), 3-комнатные – 31% (452) и многокомнатные – 13% (193).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49% (723), квартиры в панельных и монолитных домах – 22% (325) и 29% (427) соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 40% (-842 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-889 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-899 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-810 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 44% (-909 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-891 у.е./кв.м) и в монолитных – на 36% (-866 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1235

1239

+4

+0,33

+/-29

+/-2,35

2-комнатные

1231

1231

0

0,00

+/-22

+/-1,76

3-комнатные

1332

1306

-26

-2,00

+/-29

+/-2,22

Многокомнатные

1470

1440

-30

-2,09

+/-66

+/-4,51

По городу

1294

1283

-11

-0,87

+/-16

+/-1,27

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

316

310

21,02

-6

-1,90

2-комнатные

523

520

35,25

-3

-0,57

3-комнатные

444

452

30,64

+8

+1,80

Многокомнатные

197

193

13,08

-4

-2,03

По городу

1480

1475

100,00

-5

-0,34

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1183

1172

-11

-0,91

+/-23

+/-1,91

Кирпич

1292

1277

-15

-1,18

+/-22

+/-1,72

Монолит

1395

1376

-19

-1,34

+/-37

+/-2,65

По городу

1294

1283

-11

-0,87

+/-16

+/-1,27

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

356

325

22,03

-31

-8,71

Кирпич

721

723

49,02

+2

+0,28

Монолит

403

427

28,95

+24

+5,96

По городу

1480

1475

100,00

-5

-0,34

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1456 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, увеличилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1243 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1505

1456

-49

-3,23

+/-60

+/-4,04

Панель

845

745

-100

-11,76

+/-195

+/-24,67

Кирпич

1361

1327

-34

-2,56

+/-99

+/-7,38

Монолит

1680

1574

-106

-6,26

+/-67

+/-4,13

1-комнатные

1179

1174

-5

-0,44

+/-101

+/-8,61

2-комнатные

1401

1421

+20

+1,45

+/-99

+/-7,01

3-комнатные

1563

1501

-62

-3,93

+/-85

+/-5,56

Многокомнатные

1842

1714

-128

-6,95

+/-154

+/-8,65

Правобережье

1248

1243

-5

-0,38

+/-14

+/-1,14

Панель

1197

1186

-11

-0,93

+/-21

+/-1,79

Кирпич

1280

1270

-10

-0,83

+/-21

+/-1,63

Монолит

1240

1250

+10

+0,81

+/-33

+/-2,67

1-комнатные

1245

1252

+7

+0,60

+/-29

+/-2,29

2-комнатные

1202

1199

-3

-0,21

+/-18

+/-1,51

3-комнатные

1279

1255

-24

-1,90

+/-27

+/-2,17

Многокомнатные

1323

1338

+15

+1,19

+/-59

+/-4,41

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 8 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

264

272

100,00

+8

+3,03

Панель

14

10

3,68

-4

-28,57

Кирпич

108

96

35,29

-12

-11,11

Монолит

142

166

61,03

+24

+16,90

1-комнатные

48

53

19,49

+5

+10,42

2-комнатные

77

74

27,21

-3

-3,90

3-комнатные

83

93

34,19

+10

+12,05

Многокомнатные

56

52

19,12

-4

-7,14

Правобережье

1216

1203

100,00

-13

-1,07

Панель

342

315

26,18

-27

-7,89

Кирпич

613

627

52,12

+14

+2,28

Монолит

261

261

21,70

0

0,00

1-комнатные

268

257

21,36

-11

-4,10

2-комнатные

446

446

37,07

0

0,00

3-комнатные

361

359

29,84

-2

-0,55

Многокомнатные

141

141

11,72

0

0,00

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,1% (-1018 у.е./кв.м) и правобережья – 40,9% (-860 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,7% (-880 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,09 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается рост средних цен предложения.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,3% до уровня 1654 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 0,8%, на 3-комнатное – 2,7% и многокомнатное – 1,4%, а на 1-комнатное, напротив, рост – 0,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,7% (-1570 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,4% до 962 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,1%, на 2-комнатное – 1,2% и многокомнатное – 0,4%, а на 3-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 0,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,3% (-502 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1589

-45,33

-1318

2-комнатные

3168

1521

-51,99

-1647

3-комнатные

3217

1692

-47,40

-1525

Многокомнатные

3419

2027

-40,72

-1392

По городу

3224

1654

-48,69

-1570

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 8 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

951

-36,77

-552

2-комнатные

1371

964

-29,67

-407

3-комнатные

1400

964

-31,11

-436

Многокомнатные

1525

969

-36,44

-556

По городу

1464

962

-34,31

-502

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи