На первой неделе января был зафиксирован один из самых высоких недельных темпов снижения средней стоимости 1 кв. м жилья - 1,6%. Цена зафиксировалась на отметке 884 у. е. Заметно сократился и объем предложения - на 4,3% или на 5 911 кв. м. Емкость рынка в денежном выражении уменьшилась на 5,8 млн. у. е. и составила 124,2 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На снижение средней стоимости по городу в большей степени повлияли изменения в структуре предложения в районе Пришахтинска. Сокращение предлагаемого к продаже жилья составило 36,9% и в выборке оказалось больше «дешевых» четырехкомнатных квартир, чем обычно. Из-за чего, средняястоимость квартир этого типа уменьшилась на 13,1%. Общий темп снижения средней стоимости в данном районе составил 4,2%.
В Центре сокращение ценового показателя составило 1,8%. В большей степени это было вызвано уменьшением стоимости одно- и четырехкомнатного жилья – на 2,5% и 2,2% соответственно. Средняя цена зафиксировалась на уровне 1 055,6 у. е. за 1 кв. м.
Обратим внимание читателей на то, что с января 2008 года в аналитических обзорах район Михайловки из-за низкого объема предложения (в среднем лишь 50-60 квартир или 2% от общего объема) отдельно рассматриваться не будет. Данные будут включены в структуру района «Центр».
В Майкудуке средняя стоимость 1 кв. м составила 577,8 у. е., что на 1,5% ниже прошлого показателя. Максимальное уменьшение наблюдается на однокомнатное жилье – на 2,8%. Предложение в данном районе осталось без изменения.
На Юго-Востоке цена изменилась меньше всего – лишь на 0,5%. При этом, сокращение объемов предложения произошло на 4,6%.
В зависимости от количества комнат в целом по городу снижение произошло равномерно на все типы квартир.
Интересно поведение в динамике объема предложения. В зависимости от района показатель изменялся разнонаправлено. Всплеск предложения пришелся на середину октября, но если в Центре и на Юго-Востоке после этого началось его снижение, то в Майкудуке предложение продолжало расти. Лишь на последней неделе декабря позиции поменялись: в Центре и на Юго-Востоке количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 7%. в Майкудуке же таким же темпом показатель снизился.
Расслоение рынка
Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 1,8% и на 3,5% и составила 1 069,4 у.е. и 529,9 у.е. за 1 кв. м соответственно.
В целом за два месяца стоимость единицы площади сегментов снизилась в «дорогом» - на 7,2%, в «дешевом» - 11,3%.
На 7 января минимальная стоимость 1 кв. м жилья составила 200 у. е., максимальная – 1 842 у. е.
Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке. В этом районе индекс расслоения составил 2,6. Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2). Напомним, что для расчетов показателей расслоения используются стоимости за 1 кв. м 20% «дорогих» и 20% «дешевых» квартир. Индекс расслоения показывает во сколько раз цена сегмента «дорого» жилья превышает цену сегмента «дешевого».
Таблица 1.
Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.
|
Цена 1 кв. м, у. е. |
10.12.07 |
17.12.07 |
Отклоне- ние,% |
25.12.07 |
Отклоне-ние,% |
07.01.08 |
Отклоне-ние,% |
|
«Дорогое» жилье |
1 116 |
1 119 |
-2,2 |
1 088,8 |
- 2,7 |
1 069,4 |
-1,8 |
|
«Дешевое» жилье |
551 |
556 |
-2,5 |
549,1 |
- 1,2 |
529,9 |
-3,5 |
Таблица 2.
|
Район |
Количество комнат |
Общий индекс расслоения |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
Центр |
1,8 |
1,9 |
2,0 |
1,9 |
1,9 |
|
Юго-Восток |
1,6 |
1,5 |
1,8 |
1,8 |
1,7 |
|
Майкудук |
2,5 |
2,5 |
2,6 |
3,0 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
2,4 |
2,0 |
1,6 |
1,2 |
1,8 |
Итак, коррекция на вторичном рынке г. Караганды продолжается. В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz