Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25.05.2010 г. по 01.06.2010 г.)

На последней неделе мая ценовой показатель зафиксирован на уровне 1294 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 17 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 6,8% до 1480 объектов, а объем в ценах предложения увеличился на 5,2% (149 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1480, из них: на левобережье – 264, правобережье – 1216. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое расширение в среднем диапазоне цен. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 21% (316 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (523), 3-комнатные – 30% (444) и многокомнатные – 13% (197).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 49%, квартиры в панельных и монолитных домах – 23% и 28% соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-846 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-889 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-872 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-779 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-898 у.е./кв.м), кирпичных – на 40% (-876 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-847 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1213

1235

+22

+1,77

+/-30

+/-2,45

2-комнатные

1239

1231

-8

-0,67

+/-22

+/-1,82

3-комнатные

1318

1332

+14

+1,09

+/-30

+/-2,28

Многокомнатные

1437

1470

+33

+2,34

+/-65

+/-4,47

По городу

1286

1294

+8

+0,60

+/-17

+/-1,31

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

273

316

21,35

+43

+15,75

2-комнатные

492

523

35,34

+31

+6,30

3-комнатные

423

444

30,00

+21

+4,96

Многокомнатные

197

197

13,31

0

0,00

По городу

1385

1480

100,00

+95

+6,86

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1183

1183

0

0,00

+/-23

+/-1,94

Кирпич

1282

1292

+10

+0,79

+/-23

+/-1,78

Монолит

1379

1395

+16

+1,15

+/-39

+/-2,78

По городу

1286

1294

+8

+0,60

+/-17

+/-1,31

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

320

356

24,05

+36

+11,25

Кирпич

680

721

48,72

+41

+6,03

Монолит

385

403

27,23

+18

+4,68

По городу

1385

1480

100,00

+95

+6,86

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1505 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, не изменилось.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1248 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 8%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1505

1505

0

0,00

+/-62

+/-4,15

Панель

704

845

+141

19,95

+/-191

+/-24,90

Кирпич

1382

1361

-21

-1,48

+/-94

+/-6,89

Монолит

1657

1680

+23

1,39

+/-73

+/-4,37

1-комнатные

1216

1179

-37

-3,02

+/-118

+/-9,88

2-комнатные

1434

1401

-33

-2,34

+/-104

+/-7,32

3-комнатные

1517

1563

+46

3,01

+/-89

+/-5,76

Многокомнатные

1802

1842

+40

2,23

+/-145

+/-7,96

Правобережье

1235

1248

+13

1,09

+/-14

+/-1,14

Панель

1195

1197

+2

0,13

+/-22

+/-1,82

Кирпич

1261

1280

+19

1,50

+/-21

+/-1,66

Монолит

1224

1240

+16

1,31

+/-32

+/-2,63

1-комнатные

1213

1245

+32

2,63

+/-28

+/-2,32

2-комнатные

1202

1202

0

0,00

+/-18

+/-1,49

3-комнатные

1266

1279

+13

1,02

+/-28

+/-2,23

Многокомнатные

1292

1323

+31

2,40

+/-56

+/-4,30

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

264

264

100,00

0

0,00

Панель

8

14

5,30

+6

+75,00

Кирпич

118

108

40,91

-10

-8,47

Монолит

138

142

53,79

+4

+2,90

1-комнатные

42

48

18,18

+6

+14,29

2-комнатные

79

77

29,17

-2

-2,53

3-комнатные

87

83

31,44

-4

-4,60

Многокомнатные

56

56

21,21

0

0,00

Правобережье

1121

1216

100,00

+95

+8,47

Панель

312

342

28,13

+30

+9,62

Кирпич

562

613

50,41

+51

+9,07

Монолит

247

261

21,46

+14

+5,67

1-комнатные

231

268

22,04

+37

+16,02

2-комнатные

413

446

36,68

+33

+7,99

3-комнатные

336

361

29,69

+25

+7,44

Многокомнатные

141

141

11,60

0

0,00

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 39,2% (-969 у.е./кв.м) и правобережья – 40,7% (-856 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,2% (-869 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 2-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,13 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 1,5% до уровня 1675 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 3,4%, на 2-комнатное – 0,2%, на 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 4,4%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48% (-1549 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 1,3% до 958 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 4,2%, на 3-комнатное – 2,7% и многокомнатное – 2,6%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается спад цен на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,6% (-506 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1583

-45,57

-1324

2-комнатные

3168

1532

-51,62

-1636

3-комнатные

3217

1740

-45,91

-1477

Многокомнатные

3419

2056

-39,88

-1363

По городу

3224

1675

-48,04

-1549

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

950

-36,81

-553

2-комнатные

1371

953

-30,48

-418

3-комнатные

1400

967

-30,88

-433

Многокомнатные

1525

966

-36,69

-559

По городу

1464

958

-34,55

-506

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи