На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
13.99 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
894.9 |
Значение погрешности расчетов |
26.02 у..е.(2.93%) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
327793.95 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
27.36 |
2 |
33.96 |
3 |
27.25 |
4 |
10.34 |
5 |
1.08 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1186 |
2 |
1472 |
3 |
1181 |
4 |
448 |
5 |
47 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.51 |
Алмалинский |
21.67 |
Ауэзовский |
15.55 |
Бостандыкский |
30.73 |
Жетысуский |
1.22 |
Медеуский |
29.46 |
Турксибский |
0.85 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
22 |
Алмалинский |
939 |
Ауэзовский |
674 |
Бостандыкский |
1332 |
Жетысуский |
53 |
Медеуский |
1277 |
Турксибский |
37 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
9.19 |
Алмалинский |
13.13 |
Ауэзовский |
11.3 |
Бостандыкский |
14.5 |
Жетысуский |
12.58 |
Медеуский |
15.82 |
Турксибский |
8.51 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
3.23 |
Алмалинский |
6.81 |
Ауэзовский |
3.03 |
Бостандыкский |
4.47 |
Жетысуский |
2.91 |
Медеуский |
4.89 |
Турксибский |
2 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
6.18 |
2 |
4.32 |
3 |
4.44 |
4 |
4.68 |
5 |
3.33 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
700 |
Алмалинский |
1352.34 |
Ауэзовский |
914.36 |
Бостандыкский |
1832.52 |
Жетысуский |
817.52 |
Медеуский |
2141.97 |
Турксибский |
556.52 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
700 |
Алмалинский |
1352.34 |
Ауэзовский |
914.36 |
Бостандыкский |
1832.52 |
Жетысуский |
817.52 |
Медеуский |
2141.97 |
Турксибский |
556.52 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.11 |
1.36 |
0.36 |
2 |
1.24 |
1.37 |
0.76 |
3 |
1.27 |
1.35 |
0.93 |
4 |
1.17 |
1.22 |
1.07 |
5 |
1.09 |
0.97 |
1.1 |
Алатауский |
0.98 |
0.97 |
0.69 |
Алмалинский |
1.11 |
1.36 |
0.44 |
Ауэзовский |
1.02 |
1.22 |
0.74 |
Бостандыкский |
1.15 |
1.1 |
0.88 |
Жетысуский |
1.16 |
1.5 |
0.86 |
Медеуский |
0.8 |
0.81 |
0.6 |
Турксибский |
1.18 |
1.22 |
1.05 |
Общая по городу |
1.08 |
1.15 |
0.72 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
623 |
428.32 |
-46.22 |
-9.74 |
2 комнатные |
863 |
738.44 |
15.37 |
2.13 |
|
3 комнатные |
705 |
1219.92 |
-104.44 |
-7.89 |
|
4 комнатные |
245 |
2054.3 |
-27.83 |
-1.34 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
11 |
376.98 |
- |
- |
2 комнатные |
6 |
661.23 |
- |
- |
|
3 комнатные |
5 |
556.72 |
- |
- |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
334 |
410.64 |
0.04 |
0.01 |
2 комнатные |
325 |
740.4 |
26.33 |
3.69 |
|
3 комнатные |
205 |
1104.61 |
8.17 |
0.74 |
|
4 комнатные |
69 |
1473.24 |
-594.64 |
-28.76 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
309 |
390.74 |
-33.22 |
-7.84 |
2 комнатные |
242 |
543.92 |
-4.13 |
-0.75 |
|
3 комнатные |
109 |
723.6 |
17.69 |
2.51 |
|
4 комнатные |
13 |
4164.44 |
3379.82 |
430.76 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
286 |
452.57 |
21.73 |
5.04 |
2 комнатные |
432 |
823.23 |
22.07 |
2.76 |
|
3 комнатные |
433 |
1376.94 |
60.53 |
4.6 |
|
4 комнатные |
165 |
2402.59 |
47.41 |
2.01 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
28 |
345.19 |
-8.24 |
-2.33 |
2 комнатные |
16 |
553.82 |
50.91 |
10.12 |
|
3 комнатные |
4 |
662.63 |
33.85 |
5.38 |
|
4 комнатные |
5 |
2066.67 |
316.67 |
18.1 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
211 |
549.23 |
3.55 |
0.65 |
2 комнатные |
441 |
907.57 |
-83.11 |
-8.39 |
|
3 комнатные |
412 |
1404.08 |
-133.7 |
-8.69 |
|
4 комнатные |
189 |
2239.14 |
222.47 |
11.03 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
7 |
319.14 |
24.18 |
8.2 |
2 комнатные |
10 |
436.33 |
14.89 |
3.53 |
|
3 комнатные |
13 |
512.97 |
-10.88 |
-2.08 |
|
4 комнатные |
7 |
532.48 |
-293.23 |
-35.51 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается стагнация арендных ставок во всех сегментах;
- наблюдается увеличение количества предложения;
- в общем по городу наблюдается стагнация цен
Аналитическая служба kn.kz