Арендные ставки на жилье в городе Алматы, по сравнению со второй неделей января, увеличились в цене.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
13.96 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
922.75 |
Значение погрешности расчетов |
16.6 у.е/кв.м. 1.86% |
Общая площадь предложения, кв.м |
329990.65 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.3 |
2 |
37.01 |
3 |
28.63 |
4 |
10.02 |
5 |
1.04 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1028 |
2 |
1633 |
3 |
1263 |
4 |
442 |
5 |
46 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.88 |
Алмалинский |
20.38 |
Ауэзовский |
15.98 |
Бостандыкский |
31.69 |
Жетысуский |
1.41 |
Медеуский |
28.6 |
Турксибский |
1.07 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
39 |
Алмалинский |
899 |
Ауэзовский |
705 |
Бостандыкский |
1398 |
Жетысуский |
62 |
Медеуский |
1262 |
Турксибский |
47 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.32 |
Алмалинский |
13.46 |
Ауэзовский |
10.57 |
Бостандыкский |
14.48 |
Жетысуский |
10.02 |
Медеуский |
16.15 |
Турксибский |
9.92 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.78 |
Алмалинский |
2.54 |
Ауэзовский |
1.52 |
Бостандыкский |
3.25 |
Жетысуский |
1.81 |
Медеуский |
3.12 |
Турксибский |
1.76 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.73 |
2 |
2.35 |
3 |
3.29 |
4 |
3.87 |
5 |
4.35 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
612.5 |
Алмалинский |
1309.98 |
Ауэзовский |
653.12 |
Бостандыкский |
1813.43 |
Жетысуский |
603.1 |
Медеуский |
2254.49 |
Турксибский |
556.32 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
344.78 |
Алмалинский |
516.33 |
Ауэзовский |
429.03 |
Бостандыкский |
558.17 |
Жетысуский |
332.91 |
Медеуский |
723 |
Турксибский |
316.77 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.23 |
1.29 |
1.19 |
2 |
1.26 |
1.28 |
1.27 |
3 |
1.28 |
1.34 |
1.22 |
4 |
1.14 |
1.08 |
1.1 |
5 |
0.95 |
0.89 |
0.92 |
Алатауский |
0.97 |
0.91 |
1.09 |
Алмалинский |
1.17 |
1.24 |
1.13 |
Ауэзовский |
0.98 |
0.92 |
1.05 |
Бостандыкский |
1.09 |
1.03 |
1.12 |
Жетысуский |
1.03 |
1.09 |
1.04 |
Медеуский |
0.86 |
0.85 |
0.95 |
Турксибский |
1.13 |
1.17 |
1.17 |
Общая по городу |
1.1 |
1.09 |
1.12 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1028 |
481.97 |
32.21 |
7.16 |
2 комнатные |
1633 |
756.09 |
13.92 |
1.88 |
|
3 комнатные |
1263 |
1227.95 |
88.54 |
7.77 |
|
4 комнатные |
442 |
2163.94 |
54.59 |
2.59 |
|
5 комнатные |
46 |
3589.66 |
215.77 |
6.4 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
14 |
419.84 |
-13.36 |
-3.08 |
2 комнатные |
20 |
506.46 |
-10.97 |
-2.12 |
|
3 комнатные |
5 |
614.81 |
-192.33 |
-23.83 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
195 |
479.21 |
91.39 |
23.56 |
2 комнатные |
393 |
739.12 |
76.07 |
11.47 |
|
3 комнатные |
255 |
1030.2 |
69.31 |
7.21 |
|
4 комнатные |
52 |
1879.71 |
167.61 |
9.79 |
|
5 комнатные |
4 |
3100 |
1472.35 |
90.46 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
303 |
432.93 |
2.24 |
0.52 |
2 комнатные |
263 |
545.82 |
0.94 |
0.17 |
|
3 комнатные |
123 |
705.08 |
8.71 |
1.25 |
|
4 комнатные |
16 |
995.87 |
103.25 |
11.57 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
281 |
503.04 |
9.82 |
1.99 |
2 комнатные |
470 |
748.71 |
-34.66 |
-4.42 |
|
3 комнатные |
442 |
1343.38 |
36.03 |
2.76 |
|
4 комнатные |
192 |
2330.78 |
34.27 |
1.49 |
|
5 комнатные |
13 |
3975 |
363.33 |
10.06 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
29 |
342.41 |
-13.95 |
-3.92 |
2 комнатные |
20 |
501.18 |
47.34 |
10.43 |
|
3 комнатные |
10 |
597.67 |
7.15 |
1.21 |
|
4 комнатные |
3 |
956.54 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
187 |
640.66 |
17.74 |
2.85 |
2 комнатные |
448 |
1009.06 |
-40.22 |
-3.83 |
|
3 комнатные |
419 |
1510.18 |
118.68 |
8.53 |
|
4 комнатные |
179 |
2212.83 |
-29.49 |
-1.32 |
|
5 комнатные |
29 |
3489.19 |
-410.81 |
-10.53 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
19 |
337.56 |
6.71 |
2.03 |
2 комнатные |
19 |
441.58 |
10.34 |
2.4 |
|
3 комнатные |
9 |
578.6 |
42.69 |
7.97 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке аренды наблюдается рост арендных ставок только в Алмалинском районе, в остальных районах города изменения цен происходили в пределах погрешности расчетов;
- наблюдается значительное уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz