Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 11.05.2010 г. по 18.05.2010 г.)

На третьей неделе мая ценовой показатель зафиксирован на уровне 1290 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир еще сократилось на 2,8% до 1268 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 3% (132 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1268, из них: на левобережье – 243, правобережье – 1025. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако наблюдается небольшое снижение предложения в сегментах от 1100 у.е./кв.м до 1200 у.е./кв.м. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 19% (240 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (439), 3-комнатные – 33% (418) и многокомнатные – 13% (171).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 50%, квартиры в панельных и монолитных домах – 23% и 27% соответственно.

Средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1-4).

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-858 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 41% (-873 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 40% (-889 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 36% (-812 у.е./кв.м).

За аналогичный период, в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-890 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-882 у.е./кв.м) и в монолитных – на 38% (-861 у.е./кв.м).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1222

1223

+1

+0,09

+/-30

+/-2,49

2-комнатные

1255

1247

-8

-0,70

+/-26

+/-2,10

3-комнатные

1316

1316

0

0,00

+/-30

+/-2,31

Многокомнатные

1457

1437

-20

-1,37

+/-68

+/-4,70

По городу

1296

1290

-6

-0,45

+/-18

+/-1,39

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

242

240

18,93

-2

-0,83

2-комнатные

455

439

34,62

-16

-3,52

3-комнатные

432

418

32,97

-14

-3,24

Многокомнатные

176

171

13,49

-5

-2,84

По городу

1305

1268

100,00

-37

-2,84

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип постройки

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1178

1191

+13

+1,07

+/-21

+/-1,81

Кирпич

1294

1287

-7

-0,57

+/-25

+/-1,95

Монолит

1399

1381

-18

-1,26

+/-40

+/-2,90

По городу

1296

1290

-6

-0,45

+/-18

+/-1,39

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

308

288

22,71

-20

-6,49

Кирпич

629

637

50,24

+8

+1,27

Монолит

368

343

27,05

-25

-6,79

По городу

1305

1268

100,00

-37

-2,84

За неделю в обоих районах города наблюдается ценовое затишье, то есть изменения ценовых показателей происходят в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1520 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 3%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1236 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Левобережье

1512

1520

+8

+0,52

+/-61

+/-4,05

Панель

649

583

-66

-10,14

+/-112

+/-17,77

Кирпич

1389

1444

+55

+3,97

+/-102

+/-7,20

Монолит

1633

1620

-13

-0,76

+/-71

+/-4,35

1-комнатные

1149

1245

+96

+8,34

+/-114

+/-9,52

2-комнатные

1511

1491

-20

-1,28

+/-122

+/-8,13

3-комнатные

1488

1480

-8

-0,55

+/-86

+/-5,79

Многокомнатные

1782

1800

+17

+0,98

+/-129

+/-7,21

Правобережье

1245

1236

-9

-0,71

+/-15

+/-1,23

Панель

1191

1204

+13

+1,11

+/-20

+/-1,69

Кирпич

1277

1256

-21

-1,62

+/-23

+/-1,84

Монолит

1242

1228

-14

-1,09

+/-36

+/-2,90

1-комнатные

1235

1218

-17

-1,31

+/-29

+/-2,40

2-комнатные

1212

1203

-9

-0,73

+/-20

+/-1,68

3-комнатные

1270

1274

+4

+0,35

+/-30

+/-2,34

Многокомнатные

1298

1261

-37

-2,83

+/-62

+/-4,81

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат
квартиры
в районах

Кол-во
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Левобережье

251

243

100,00

-8

-3,19

Панель

7

6

2,47

-1

-14,29

Кирпич

96

103

42,39

+7

+7,29

Монолит

148

134

55,14

-14

-9,46

1-комнатные

37

38

15,64

+1

+2,70

2-комнатные

66

66

27,16

0

0,00

3-комнатные

90

83

34,16

-7

-7,78

Многокомнатные

58

56

23,05

-2

-3,45

Правобережье

1054

1025

100,00

-29

-2,75

Панель

301

282

27,51

-19

-6,31

Кирпич

533

534

52,10

+1

+0,19

Монолит

220

209

20,39

-11

-5,00

1-комнатные

205

202

19,71

-3

-1,46

2-комнатные

389

373

36,39

-16

-4,11

3-комнатные

342

335

32,68

-7

-2,05

Многокомнатные

118

115

11,22

-3

-2,54

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 38,6% (-954 у.е./кв.м) и правобережья – 41,2% (-868 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,3% (-872 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,61 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,00 раза).

Спад ценового показателя наблюдается как в «дешевом» сегменте жилья, так и в «дорогом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,4% до уровня 1663 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2-комнатное жилье составил 2,5%, на 3-комнатное – 1,2% и многокомнатное – 2,6%, а на 1-комнатное, напротив, зафиксирован рост на 2,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 48,4% (-1561 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю уменьшился на 0,4% до 954 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 2- и многокомнатное жилье составил 0,6%, на 3-комнатное – 0,2%, а на 1-комнатное, напротив, прослеживается рост на 0,1%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,9% (-511 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат
квартиры

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

2907

1539

-47,08

-1368

2-комнатные

3168

1556

-50,88

-1612

3-комнатные

3217

1716

-46,65

-1501

Многокомнатные

3419

1982

-42,02

-1437

По городу

3224

1663

-48,41

-1561

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат
квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 ноября
2007 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

1-комнатные

1503

953

-36,59

-550

2-комнатные

1371

951

-30,63

-420

3-комнатные

1400

942

-32,72

-458

Многокомнатные

1525

989

-35,13

-536

По городу

1464

954

-34,88

-510

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи