Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 13.04.2010 г. по 20.04.2010 г.)

На третьей неделе апреля ценовой показатель зафиксирован на уровне 1279 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,4% до 1413 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 5% (137 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1413, из них: на левобережье – 254, правобережье – 1159. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (312 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 36% (504), 3-комнатные – 30% (430) и многокомнатные – 12% (167).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1238

1226

-12

-0,96

+/-27

+/-2,24

2-комнатные

1232

1229

-3

-0,26

+/-22

+/-1,75

3-комнатные

1313

1307

-6

-0,47

+/-28

+/-2,16

Многокомнатные

1464

1459

-5

-0,37

+/-69

+/-4,75

По городу

1287

1279

-8

-0,63

+/-16

+/-1,24

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

306

312

22,08

+6

+1,96

2-комнатные

504

504

35,67

0

0,00

3-комнатные

463

430

30,43

-33

-7,13

Многокомнатные

175

167

11,82

-8

-4,57

По городу

1448

1413

100,00

-35

-2,42

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-891 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 41% (-898 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 35% (-790 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 53%, квартиры в панельных и монолитных домах – 20% и 27% соответственно.

Средние цены предложения в кирпичных, монолитных и панельных постройках за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1194

1195

+1

+0,10

+/-27

+/-2,26

Кирпич

1292

1280

-12

-0,99

+/-23

+/-1,76

Монолит

1344

1339

-5

-0,36

+/-32

+/-2,36

По городу

1287

1279

-8

-0,63

+/-16

+/-1,24

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

292

284

20,10

-8

-2,74

Кирпич

751

744

52,65

-7

-0,93

Монолит

405

385

27,25

-20

-4,94

По городу

1448

1413

100,00

-35

-2,42

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-886 у.е./кв.м), кирпичных – на 41% (-889 у.е./кв.м) и в монолитных – на 40% (-903 у.е./кв.м).

За неделю ценовые показатели как в районе левобережья, так и в районе правобережья не изменились, то есть изменения происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1436 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, сократилось на 8%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1244 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 13 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1466

1436

-30

-2,00

+/-57

+/-3,99

Панель

1312

1201

-111

-8,44

+/-590

+/-49,09

Кирпич

1403

1369

-34

-2,41

+/-106

+/-7,78

Монолит

1533

1504

-29

-1,89

+/-58

+/-3,86

1-комнатные

1150

1128

-22

-1,92

+/-85

+/-7,55

2-комнатные

1427

1381

-46

-3,21

+/-100

+/-7,21

3-комнатные

1475

1484

+9

+0,64

+/-81

+/-5,47

Многокомнатные

1730

1728

-2

-0,12

+/-139

+/-8,03

Правобережье

1245

1244

-1

-0,04

+/-14

+/-1,15

Панель

1189

1195

+6

+0,47

+/-24

+/-2,01

Кирпич

1271

1265

-6

-0,47

+/-20

+/-1,61

Монолит

1243

1247

+4

+0,32

+/-31

+/-2,50

1-комнатные

1253

1246

-7

-0,56

+/-28

+/-2,22

2-комнатные

1195

1204

+9

+0,71

+/-18

+/-1,54

3-комнатные

1274

1270

-4

-0,31

+/-29

+/-2,25

Многокомнатные

1318

1319

+1

+0,08

+/-65

+/-4,91

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 13 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 20 апреля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

276

254

100,00

-22

-7,97

Панель

11

9

3,54

-2

-18,18

Кирпич

124

107

42,13

-17

-13,71

Монолит

141

138

54,33

-3

-2,13

1-комнатные

45

53

20,87

+8

+17,78

2-комнатные

79

70

27,56

-9

-11,39

3-комнатные

90

74

29,13

-16

-17,78

Многокомнатные

62

57

22,44

-5

-8,06

Правобережье

1172

1159

100,00

-13

-1,11

Панель

281

275

23,73

-6

-2,14

Кирпич

627

637

54,96

+10

+1,59

Монолит

264

247

21,31

-17

-6,44

1-комнатные

261

259

22,35

-2

-0,77

2-комнатные

425

434

37,45

+9

+2,12

3-комнатные

373

356

30,72

-17

-4,56

Многокомнатные

113

110

9,49

-3

-2,65

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 41,9% (-1038 у.е./кв.м) и правобережья – 40,9% (-860 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 40,9% (-884 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,58 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,11 раза).

Рост ценового показателя наблюдается только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом» средняя цена предложения за неделю сократилась.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения снизилась на 1,1% до уровня 1644 у.е./кв.м. При этом спад средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,8%, на 2-комнатное – 0,7%, на 3-комнатное – 1% и многокомнатное – 1,3%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1580 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю увеличился на 0,8% до 957 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 2-комнатное жилье на 0,8%, на 3-комнатное – на 2% и многокомнатное – на 2,8%, а на 1-комнатное, напротив, спад 2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 34,7% (-507 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1533

-47,28

-1374

2-комнатные

3168

1540

-51,39

-1628

3-комнатные

3217

1707

-46,94

-1510

Многокомнатные

3419

2004

-41,39

-1415

По городу

3224

1644

-49,00

-1580

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 20 апреля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

969

-35,58

-534

2-комнатные

1371

945

-31,09

-426

3-комнатные

1400

964

-31,13

-436

Многокомнатные

1525

951

-37,66

-574

По городу

1464

957

-34,68

-507

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи