Средняя стоимость на вторичном рынке жилья потеряла еще 0,8% и составила 898 у. е. за 1 кв. м. Объем предложения увеличился на 0,8% или на 973 кв. м. В связи с этим, емкость рынка выросла на 2,5% или на 3 183 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Максимальное снижение средней стоимости на последней неделе декабря было зафиксировано в Пришахтинске - на 4,6%. При этом в большей степени это произошло из-за изменения цены на однокомнатное жилье – на 15,2%. На трехкомнатное напротив – ценовой показатель увеличился на 3,2%. Средняя стоимость 1 кв. м в данном районе является минимальной по городу – 481,3 у. е.
В порядке возрастания цены единицы площади после Пришахтинска следует Майкудук. На 25 декабря средняя стоимость 1 кв. м составила здесь 591,3%, к концу последней недели года незначительно изменившись в сторону увеличения на 0,4%. Это было вызвано ростом стоимости многокомнатного жилья на 3,4%. Цена однокомнатных квартир напротив – потеряла еще 2%.
В Михайловке наблюдается снижение средней стоимости на одно- и трехкомнатное жилье – на 2,5%. Цены на квартиры с другим количеством комнатостались без изменения. В целом средняя стоимость сократилась на 1,3% и составила 1 024,3 у. е. за 1 кв. м.
На Юго – Востоке из-за положительного колебания стоимости одно- и трехкомнатного жилья ценовой показатель изменился – на 0,3% в сторону увеличения и зафиксировался на отметке 1 060,4 у. е. за 1 кв. м.
Максимальная стоимость единицы площади в Центре к концу декабря составила 1 170,8 у. е., изменившись по сравнению с предыдущей неделей на 0,4% со знаком «минус».
В целом по городу наибольшим темпом сократилась цена однокомнатного жилья – на 2,8%. На многокомнатное наблюдается небольшойрост- 0,5%, на другие типы квартир темп падения составил 0,5%.
Интересно поведение в динамике объема предложения. В зависимости от района показатель изменялся разнонаправлено. Всплеск предложения пришелся на середину октября, но если в Центре и на Юго-Востоке после этого началось его снижение, то в Майкудуке предложение продолжало расти (диаграммы 3,4,5). Лишь на последней неделе декабря позиции поменялись: в Центре и на Юго-Востоке количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 7%. в Майкудуке же таким же темпом показатель снизился.
Расслоение рынка
Средняя цена сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья по сравнению с предыдущей неделей сократилась на 2,7% и на 1,3% и составила 1 088,8 у.е. и 549,1 у.е. за 1 кв. м соответственно.
Ценовой диапазон сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья в процентном отношении составил 88%, что на 1% выше показателя прошлой недели.
Квартира минимальной стоимостью 6 000 у.е. была предложена в Майкудуке, максимальной в 350 000 у. е. – в Центре. На предыдущей неделе нижний предел составлял 8 000 у. е., верхний остался без изменения.
Наибольший ценовой диапазон остается в Майкудуке и Михайловке. В этих районах индекс расслоения составил 2,7 и 2,5 соответственно.
Минимальный индекс расслоения (1,7) - на Юго – Востоке (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение средней цены 1 кв. м «дорогого» и «дешевого» жилья, у.е.
|
Цена 1 кв. м, у. е. |
10.12.07 |
17.12.07 |
Отклонение,% |
25.12.07 |
Отклонение,% |
|
«Дорогое» жилье |
1 116 |
1 119 |
-2,2 |
1 088,8 |
- 2,7 |
|
«Дешевое» жилье |
551 |
556 |
-2,5 |
549,1 |
- 1,2 |
Таблица 2.
|
Район |
Количество комнат |
Общий индекс расслоения |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
Центр |
1,7 |
1,9 |
1,9 |
1,8 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
1,5 |
1,6 |
1,8 |
1,8 |
1,7 |
|
Михайловка |
2,2 |
2,6 |
2,2 |
2,3 |
|
|
Майкудук |
2,5 |
2,5 |
2,8 |
3,0 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
2,4 |
2,2 |
1,8 |
1,4 |
1,9 |
Итак, коррекция на вторичном рынке г. Караганды продолжается. В ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1,5% – 2,5% в месяц с возможными положительными недельнымиколебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz