В декабре 2011 года на рынке земельных участков г. Караганды на продажу было выставлено 329 объектов, общая площадь которых составила 19102соток.
Средняя цена составила 1894 у.е. за сотку. Изменения цен, зафиксированные аналитиками, оказались незначительными, что свидетельствует о стабильности средней цены.
Предложение
В последнем месяце уходящего года максимальную долю площади выставленных на продажу земельных участков, заняли земли многофункционального назначения - 41%, (7747 сот.). Далее в порядке убывания следуют земли с целевым назначением под производство — 29% (5457 сот.), 18% от общей доли предложения составляют земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - 3504 сотки, земли под строительство бизнес - объектов - 12% (2243 сот.).
Земельные участки, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) и земли, для строительства торговых точек, в совокупном объеме занимают минимальную часть — всего 0,5%, что составило 79 соток и 0,5% (72 сотки) соответственно.
С точки зрения территориальной принадлежности участков, наибольшая доля в общем объеме приходится на район Юго-Восток - 35% (6609 соток). Земли расположенные вдоль автортрасс, составляют 20% или 3863 сотки. Ситуацию по районам можно описать следующим образом:
Мкр-н Кунгей — 12% (2198 сот.),
Пришахтинск — 11% (2186 сот.),
Город —10% (1848 сот.),
Михайловка – 8% (1548 сот.),
Майкудук — 4% (850 сот.)
По сравнению с ноябрем на рынке земельных участков г. Караганды отмечается рост количества выставленных объектов на 8%, или 5733 сотки (23 единицы).
Максимальную долю по количеству предложений занимает земля под ИЖС — 63% (209 объектов). Участки без специального или многофункционального назначения — 12% (39). Далее следуют участки, предназначенные под бизнес и производственные застройки по 8% - 27 и 26 единиц соответственно.
Земли расположенные вдоль трасс, предположительно под авто кемпинги составляют 6% (21 объект), земельные участки для строительства торговых точек – 2% (5 объектов). Минимальное количество предложений отмечается по земельным участкам, предназначенным под МЖС — 1% (2 объекта).
В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 30% (95 объектов). Далее предложение земельных участков по мере снижения распределилось следующим образом:
Город — 22% (73 участка). или участков
Юго-Восток - 17%, (57 участков)
Михайловка — 15% (49 участков)
Майкудук — 7% (23 участка).
Участки, расположенные вдоль трасс, составляют 6% от общей массы. Минимальное количество предложенных объектов зафиксировано в Пришахтинске — 3% или 11 участков.
Цены
Минимальное количество предложений и наиболее высокие цены отмечаются на земли под строительство торговых площадей, которые расположены в основном в центре города, средняя цена в этом сегменте составила 9423 у.е. за сотку. Далее по уровню цен следуют земли предназначенные под бизнес-застройку — 3888 у.е./сот., МЖС — 2602 у.е./сот, ИЖС – 1648 у.е./сот., без специального назначения — 1570 у.е./сот., под строительство производственных помещений — 968 у.е./сотку. Минимальной ценой обладают земельные участки находящиеся вдоль автотрасс предназначенные под строительство авто кемпингов — 622 у.е. за 1 сотку.
Выводы по городу:
- на рынке предложения земельных участков г. Караганды в декабре по сравнению с ноябрем, резких ценовых отклонений зафиксировано не было, лишь в районе Михайловка зафиксирован плавный рост цен, но на картину в целом по городу не повлиял;
- за декабрь 2011 года, по сравнению с ноябрем, на рынке земельных участков г. Караганды отмечается рост количества предложений на 8%.
Экономические индикаторы
По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре текущего года сложился в сумме 1298,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-декабре 2011 года составил 102,3%.
Объем розничной торговли в январе-декабре 2011 года составил 405,9 млрд. тенге, оптовой торговли – 628,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 13% и 7,9% соответственно.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 253 млрд. тенге, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) январе-декабре 2011 года составил 107,1 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 11,1%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 января 2012 года в области зарегистрировано 21052 хозяйствующих субъектов, из них 69,8% или 14700 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13455. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1245 единиц.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в ноябре 2011 года сложилась в сумме 79963 тенге. Прирост к ноябрю 2010 года составил 19,5%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с ноябрем 2010 года увеличился на 10,1%.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в ноябре 2011 года сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в ноябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%.
Аналитическая служба kn.kz