Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 09.03.2010 г. по 16.03.2010 г.)

На второй неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне 1261 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м, можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средневзвешенной цены предложения не превышает показателя погрешности. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2% до 1509 объектов, а объем в ценах предложения уменьшился на 7,4% (140 млн у.е.).

Состояние рынка

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1509, из них: на левобережье – 252, правобережье – 1257. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако в ценовом сегменте от 1100 до 1300 у.е./кв.м зафиксировано заметное увеличение предложения, а в сегменте от 900 до 1100 у.е./кв.м, напротив, наблюдается спад. Структура объема предложения о продаже жилья с разделением комнат показывает, что однокомнатные квартиры занимают 22% (334 объекта от общего числа предложений), 2-комнатные – 35% (525), 3-комнатные – 30% (468) и многокомнатные – 12% (182).

По городу, в зависимости от формата квартиры, средние цены продажи не изменились, так как изменение ценовых показателей находится в пределах среднестатистической ошибки базы данных (таблицы 1, 2).

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1223

1226

+3

+0,27

+/-28

+/-2,25

2-комнатные

1215

1223

+8

+0,66

+/-25

+/-2,01

3-комнатные

1284

1276

-8

-0,59

+/-29

+/-2,29

Многокомнатные

1441

1394

-47

-3,24

+/-72

+/-5,13

По городу

1269

1261

-8

-0,67

+/-16

+/-1,29

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

324

334

22,13

+10

+3,09

2-комнатные

532

525

34,79

-7

-1,32

3-комнатные

466

468

31,01

+2

+0,43

Многокомнатные

217

182

12,06

-35

-16,13

По городу

1539

1509

100,00

-30

-1,95

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средней цены предложения распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 41% (-855 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 42% (-897 у.е./кв.м), 3-комнатные – на 42% (-929 у.е./кв.м) и многокомнатные – на 38% (-855 у.е./кв.м).

Анализ предложения домов, в зависимости от материала постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 52%, квартиры в панельных и монолитных домах – 26% и 22% соответственно.

Средние цены предложения во всех типах построек за неделю не изменились, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки (таблицы 3, 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1183

1184

+1

+0,04

+/-23

+/-1,96

Кирпич

1261

1250

-11

-0,85

+/-22

+/-1,75

Монолит

1380

1374

-6

-0,42

+/-45

+/-3,29

По городу

1269

1261

-8

-0,67

+/-16

+/-1,29

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

383

390

25,84

+7

+1,83

Кирпич

797

780

51,69

-17

-2,13

Монолит

359

339

22,47

-20

-5,57

По городу

1539

1509

100,00

-30

-1,95

С 6 ноября 2007 г., в зависимости от типа постройки, средняя цена предложения квартир в панельных домах снизилась на 43% (-897 у.е./кв.м), кирпичных – на 42% (-918 у.е./кв.м) и в монолитных – на 39% (-868 у.е./кв.м).

За неделю изменения ценовых показателей как в районе правобережья, так и в районе левобережья происходили в пределах величины среднестатистической погрешности (наличие значительных колебаний за неделю не означает большого изменения цен в районах).

Средняя цена предложения за 1 кв.м на левом берегу зафиксирована на отметке 1408 у.е./кв.м (таблица 5-6). Количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 13%.

В районе правобережья средняя цена предложения оказалась на уровне 1231 у.е./кв.м (таблица 5-6). Общий рост объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 1%.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Левобережье

1430

1408

-22

-1,52

+/-60

+/-4,26

Панель

1253

1255

+2

+0,12

+/-244

+/-19,43

Кирпич

1331

1301

-30

-2,23

+/-96

+/-7,36

Монолит

1554

1531

-23

-1,44

+/-73

+/-4,74

1-комнатные

1158

1145

-13

-1,08

+/-77

+/-6,75

2-комнатные

1323

1330

+7

+0,52

+/-104

+/-7,82

3-комнатные

1486

1463

-23

-1,49

+/-86

+/-5,84

Многокомнатные

1761

1755

-6

-0,31

+/-173

+/-9,86

Правобережье

1232

1231

-1

-0,06

+/-14

+/-1,10

Панель

1179

1181

+2

+0,13

+/-22

+/-1,84

Кирпич

1247

1241

-6

-0,46

+/-18

+/-1,48

Монолит

1273

1287

+14

+1,12

+/-38

+/-2,99

1-комнатные

1239

1241

+2

+0,23

+/-25

+/-2,01

2-комнатные

1196

1205

+9

+0,76

+/-21

+/-1,72

3-комнатные

1240

1239

-1

-0,11

+/-27

+/-2,14

Многокомнатные

1307

1276

-31

-2,40

+/-51

+/-4,01

Таблица 6.

Изменение структуры предложения по количеству комнат в районах

Формат

квартиры

в районах

Кол-во

предложений

на 9 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 марта

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Левобережье

290

252

100,00

-38

-13,10

Панель

22

17

6,75

-5

-22,73

Кирпич

131

114

45,24

-17

-12,98

Монолит

137

121

48,02

-16

-11,68

1-комнатные

62

52

20,63

-10

-16,13

2-комнатные

82

78

30,95

-4

-4,88

3-комнатные

82

77

30,56

-5

-6,10

Многокомнатные

64

45

17,86

-19

-29,69

Правобережье

1249

1257

100,00

+8

+0,64

Панель

361

373

29,67

+12

+3,32

Кирпич

666

666

52,98

0

0,00

Монолит

222

218

17,34

-4

-1,80

1-комнатные

262

282

22,43

+20

+7,63

2-комнатные

450

447

35,56

-3

-0,67

3-комнатные

384

391

31,11

+7

+1,82

Многокомнатные

153

137

10,90

-16

-10,46

С 6 ноября 2007 г. темп падения цен левобережья составил 43% (-1066 у.е./кв.м), а правобережья – 41% (-872 у.е./кв.м).

За исследуемый период снижение средних цен предложения по городу составило 41,7% (-902 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76, при этом диапазон выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 14). Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,64 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 1,98 раза).

Спад ценового показателя наблюдается только в «дорогом» сегменте жилья, а в «дешевом», напротив, прослеживается незначительный рост.

Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 1,7% до уровня 1640 у.е./кв.м. Снижение средних цен на 1-комнатное жилье составило 0,4%, 3-комнатное – 1,3% и многокомнатное – 8,6%, а на 2-комнатное, напротив, прослеживается рост цен на 1,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 49% (-1584 у.е./кв.м) (таблица 7).

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю повысился на 0,2% до 933 у.е./кв.м. При этом зафиксирован рост средних цен на 1-комнатное жилье на 0,6%, 3- и многокомнатное – на 0,5%, а на 2-комнатное, напротив, спад – 0,2%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя цена предложения снизилась на 36% (-531 у.е./кв.м) (таблица 8).

Таблица 7.

Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Формат

квартиры

Верхние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

2907

1535

-47,19

-1372

2-комнатные

3168

1596

-49,62

-1572

3-комнатные

3217

1658

-48,47

-1559

Многокомнатные

3419

1911

-44,10

-1508

По городу

3224

1640

-49,13

-1584

Таблица 8.

Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по формату квартир (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат

квартиры

Нижние

ценовые

сегменты

на 6 ноября

2007 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты

на 16 марта

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

%

Изменение

нижних

ценовых

сегментов,

у.е.

1-комнатные

1503

934

-37,85

-569

2-комнатные

1371

918

-33,06

-453

3-комнатные

1400

936

-33,09

-464

Многокомнатные

1525

964

-36,81

-561

По городу

1464

933

-36,30

-531

Выводы и прогнозы

Итак, ценовая стагнация на рынке вторичного жилья продолжается, при этом основное сдерживающее влияние продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи